专家分析：杜鲁多不想打压房价

加新网CACnews.ca| 2016-3-30 09:40 |来自: 51网

在业内和民间的广泛呼吁下，政府方面终于开始过问本国两大城市房价过高的问题。在预算中，联邦将给统计局拨款50万元，加紧收集外国买家数据。这笔钱虽然不多，但是反映出了政府的态度，颇令人欣慰。可是一些业内人士批评，联邦根本不想限制房市内的海外买家，而拨款50万也根本只是“敷衍”，不但无助于为房市降温，相反还会制造恐慌。

据本地英文媒体BNN报道，海外买家的涌入、“影子炒房”（shadow flipping，即炒卖售房合约），让整整一代的加拿大人担心房价过高而无力买房。

随着业内和民间的不满声越来越强，政府终于开始有所行动。继加拿大抵押贷款及地产公司（Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC）宣布与至少8家政府部门合作，联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息之后，联邦政府也开始有所举动，向加拿大统计局(Statistics Canada)注资50万元，“开发收集海外买家数据的方式。

联邦总理小杜鲁多（Justin Trudeau）指，给予统计局必要的工具去理解楼市现况，非常重要，“为了最终我们能跟省府和市府合作，解决一些研究得出的问题，我们需确保有准确的数据。”

虽然小杜政府表达出了态度，但是他们是真心想打压房市里的海外买家，给房市降温，并让两大城市的房价降回到普通民众可负担的水平吗？

前联邦统计局首席分析师、现任麦克唐纳-劳里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute)高级研究员克罗斯(Philip Cross)表示：未必如此。

克罗斯说，小杜向统计局拨款，看起来满足了广大国民的呼求，但是如果仔细分析一下，就会发现这根本是“敷衍”。

首先，统计房地产超出了联邦统计局的工作范围，局方甚至根本没有地产市场的专家。光是聘用专家组成调查班子，就将耗费很多时间。

其次，区区50万元的作用非常有限。鉴于统计局没有跟踪房市数据的经验，如果想要着手调查，就要重零开始，花费巨大。

无独有偶，市场研究公司North Cove Advisors总裁Ben Rabidoux也提出相同忧虑，认为政府是做表面工夫。他说，邦政府完全可以给加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)拨款。该公立机构有这方面的专家，做起调查工作也是轻车熟路。可是，小杜政府舍近求远，将这一重任交给了“门外汉”联邦统计局，这只能证明他根本就在敷衍。

投资公司Middlefield Capital总裁及首席投资官奥里克(Dean Orrico)则坦言，“我不认为联邦政府真的希望扰乱房市的强势，因为可能导致经济不稳”。从目前的经济情况来看，政府无意为房市降温。加国经济仍陷入低潮，原油价格持续下挫，令人关注银行业要承担相关的金融风险。与之相比，房价过高带来的负面影响还在其次。

皇家地产公司（Royal LePage）CEO索珀(Phil Soper)则说，推高房市的原因其实是低息率，同海外买家关系不大，政府和监管机构过分干预，只会引起麻烦，“这最终会只带来恐慌。”

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