业主起诉高贵林最高公寓 电梯竟“自由下坠” 还有霉菌隐患!

高贵林（Coquitlam）最高住宅楼 Clarke+Como 的业主已向卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）提起诉讼，指控开发商和承建方存在材料、工艺和设计缺陷，导致漏水、霉菌风险，电梯出现“摇晃、震动和自由下坠”。该楼五年前竣工。

Clarke+Como 位于伯奎特兰（Burquitlam）社区，与本拿比接壤，高49层，共364套住宅，为混凝土与玻璃结构。

项目营销曾主打开阔视野和2万平方英尺配套设施，包括健身房、篮球场、瑜伽室、卡拉OK室、屋顶酒廊、乒乓球室、带钢琴的音乐室、会所、桑拿蒸汽房和客用套房。

目前挂牌房源中，520平方英尺一卧单元叫价49.5万加元，1341平方英尺三卧单元叫价接近其三倍。但诉状称，宣传之外存在缺陷。

诉状代表全体业主，列出二十多家公司和个人为被告，包括开发商兼总承包商 Marcon Clarke、项目建筑师，以及负责结构、建筑围护、机械、电气、地基、管道和暖通空调等专业的工程公司。

被告还包括负责屋顶、防水、门窗、砖石、电梯和电器安装的企业。

业主指控，门窗错位且缺少密封胶和填缝，暖通空调系统安装不当。地下停车场混凝土板出现裂缝，交通涂层不足，防水系统安装不当或过早老化。

在外墙和覆层方面，诉状称窗上方或楼层线处的混凝土“眉檐”出现裂缝，阳台底面盖板缺失或安装不当，部分阳台混凝土底面开裂。室内则存在石膏板安装和抹灰不佳，油漆、墙面涂层和灯具施工不合格。

诉状还称，电梯机械系统或缆绳存在故障，楼层按钮缺失或安装不当，导致电梯“发出异响、摇晃并出现自由下坠”。此外，冷冻柜、烧烤架和混凝土花盆安装不当，花盆混凝土有裂缝。这些缺陷已经并将继续造成损害。

诉状称，暖通空调系统缺陷将增加能耗、加速设备老化，并引发过度冷凝、潮湿、噪音和室内装修损坏。门窗缺陷以及屋顶、外墙、阳台、防水、电梯和室内问题均构成有毒霉菌生长风险。

业主称已按卑诗省规定的2-5-10保修要求向保修方报告缺陷。该保修源于1980至1990年代漏水公寓危机后的强制规定，涵盖两年人工与材料、五年建筑围护和十年结构缺陷。

诉状指控保修方违反2-5-10条款，未修复报告缺陷，同时对除保险公司外的其他被告提出违约和疏忽指控。

业主寻求损害赔偿，包括维护成本上升、使用与享受损失以及市场价值贬值。相关指控尚未经法庭证实。

开发商 Marcon Clarke、加拿大旅行者保险公司（Travellers Insurance Ltd. of Canada）和业主委员会未立即回应置评请求。

一些租户过去五年反映，三部电梯不足以服务364套住宅，频繁故障导致等候时间过长，另有供暖系统异常报告。也有评论认为此类问题在新建筑中常见。

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