BC地产经纪违规购买可负担住房出租 被罚逾20万加元停牌半年

卑诗省地产经纪杰森·亚历山大·莱斯利（Jason Alexander Leslie）及其个人地产公司因违规购买并出租可负担住房，与卑诗省金融服务管理局（BCFSA）达成同意令，执照暂停6个月，并须支付逾20万加元罚金。BCFSA周一公布删节版文件。

涉事物业位于维多利亚（Victoria）Vivid on Yates楼盘102单元，面积505平方英尺，一卧一卫。该楼盘属于卑诗房屋局（BC Housing）可负担住房计划，面向中等收入家庭。省府向开发商提供5920万加元低息贷款，要求单位以低于市场价格出售。

同意令中开发商名称被删节，卑诗房屋局资料显示为Chard Developments。购房者须遵守产权契约，包括家庭收入上限、必须自住和每户限购一套。莱斯利于2018年2月签订购房协议，并签署多份文件确认知悉并同意受契约约束。

2024年3月，BCFSA收到两宗投诉，分别来自该楼业主委员会和一名公众，均指莱斯利在楼盘竣工交房后立即将单位出租。调查发现，该单位产权已于2022年8月注销，由省出租住房公司（Provincial Rental Housing Corporation）接管。莱斯利书面承认从未打算将102单元作为主要住所，并承认出租。

莱斯利还曾作为经纪代理六宗销售，其中三宗在Vivid，包括其本人单元，三宗在同样由Chard开发的Yates on Yates。Yates on Yates没有同类产权限制。文件显示，他代表其他买家时曾解释购房流程，包括附加在产权上的限制性契约。

交房不到一年，卑诗房屋局律师通知莱斯利，审计认定他不具备购买资格，要求归还单位。他同意归还，交易于2022年9月23日完成。他退还原始购房净佣金、出租净收入，并承担卑诗房屋局应付的物业转让税及法律费用。

物业归还三年多后，BCFSA于2025年12月发出纪律听证通知。根据同意令，莱斯利明知不符合可负担住房计划资格仍购买，未自住、出租并虚假声称符合购房资格，构成不当行为，同时违反《房地产服务法》有关诚实、合理谨慎与技能的规定。

处罚包括暂停执照6个月，三个月内缴纳20万加元纪律罚款，另付5000加元执法费用。暂停结束后，莱斯利及其公司须接受管理经纪至少12个月加强监督，并自费完成不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia）补救教育课程。

BCFSA高级副总裁乔恩·范达尔（Jon Vandall）表示，处罚向持牌人发出明确信号：利用可负担住房计划谋私利属严重不当行为，侵蚀公众对地产专业人士的信任，并会带来重大后果。他强调，地产经纪受托须诚实行事，欺骗性交易违反信任，必须果断监管。

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