经济学家驳加楼市泡沫化 价飙只因人口增长快

马里奥恩在一项报告中说，移居到这两个城市年龄在20至44岁的人口增加，而两个城市的就业也正快速增加，新增加人口需要房屋居住，令温哥华楼价在2月份较前一年上涨27%，而多伦多2月楼价也较前一年上涨11%。

CBC报道指出，很多经济分析师警告这两地楼市已进入泡沬阶段，同时提醒现在入市的买家可能有损失金钱的风险。一些人更认為，因為中国买家狂买房屋，视温哥华和多伦多是安全投资地点，才让这两地的楼市持续火热。

但马里奥恩并不同意本地楼市已经泡沫化，或是中国买家炒楼才带动楼价的观点。他说，如果认為温哥华及多伦多楼价上涨是投机客炒作造成，这就错了。

他在报告中说，人口增加太快是造成两城市楼价上涨的主要原因，这两个城市年龄在20岁至44岁工作年龄的人口，比全国平均人口增加多出70%，而移居人口很多是受到高等教育的移民，他们较容易融入本地就业市场。

此外，多伦多2015年就业增加5.5%，温哥华增加4.4%，于是吸引在工作年龄的人口移居，这才是购屋需求的来源所在。

报告提到，加拿大是经济合作与发展组织(OECD)成员国中人口增加最快的国家之一，OECD多数国家未来5年的人口呈现减少，但加拿大人口却增加2.8%。报告还说，如果与世界上其他城市相比，温哥华和多伦多的柏文价格还不算贵，温市中心柏文比起澳洲悉尼、三藩市、纽约、罗马或伦敦均便宜。

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