不想再交租金, 列治文市拟强征Watermania物业, 估值4900万加元

据《Richmond News》报道，列治文市政府计划征收Watermania水上运动中心所在物业和土地。 虽然列治文政府负责Watermania的运营和维护，但现在仅仅是租用。

随着租约即将在2027年5月到期，列治文市认为，与其今后继续支付租金，不如直接拥有这处物业。

目前，这处位于14300 Entertainment Blvd.、面积约5英亩的物业，政府评估价值约为4900万加元，其中土地约值2700万加元，建筑约值2200万加元。

Richmond News的报道中，现任市长马宝定（Malcolm Brodie）表示，市府跟业主在收购价格上出现了一些分歧。

业主一方也表示，此前讨论中曾出现约3000万加元的“潜在价值”，好像从侧面证实了双方在价格上没有谈拢。

下一步列治文市政府就准备动用征收权（expropriation），即使业主不愿出售，只要完成法定程序，市府仍可能取得物业。

当然，市政府仍然需要向业主支付相应赔偿。

马宝定表示，征收私人土地是市政府很少使用的手段，但Watermania属于公园和休闲设施，市府认为自己依法拥有征收这块土地的权限。

由于这是一个法律问题，该决定是在市议会闭门会议上作出的。

此次征收并非为线性地役权（linear easement）——例如供水管线、污水管线、道路或快速公共交通等——因此可以举行调查听证会。由业主律师提出的听证会预计将在11月初举行，由BC最高法院退休法官George Macintosh主持。

听证结束后，Macintosh将向市府提出建议，但最终是否继续征收，决定权仍然在列治文市议会手中。

这也成为业主一方质疑的重点。

代表业主的顾问James Carpick认为，由提出征收的市议会同时决定是否接受听证建议，存在“内在冲突”。他形容这种情况如同“让狐狸看守鸡舍”。

市府则表示，征收过程仍受到法院监督，包括征收理由、征收土地范围以及最终补偿金额，都可能成为司法复核的对象。

事实上，隔壁的Richmond Ice Centre过去同样并非市府所有，不过列治文市大约7年前已经将其收购。

英文媒体Daily Hive 当时报道称，因为交易协议有保密条款，市政府没有公开Ice Centre收购价格，但市府发言人表示，从物业评估价值以及以后不再需要每年支付租金来看，这笔交易给市政府带来了明显的净财务收益。

也许，这次列治文市政府还想重演当时的一幕。

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