固定利率悄悄上涨! 加拿大六大行10月，5年期固定最高5.39%

加新网CACnews.ca| 2026-10-18 12:08 |来自: 加国无忧 51.CA

如果你最近打算申请房贷，或者想趁换贷的时候重新比价，现在这个市场值得多留意一下——固定利率已经连续几周悄悄往上走。

图片来源：51.CA 资料图片

据 Financial Post 报道，2026年10月，加拿大全国领先的固定房贷利率再度小幅上调，"一步一步朝错误方向迈进"。不过，多数贷款机构的融资成本并没有同步攀升，固定利率的上行压力因此有所缓和。但美国通胀数据大幅跳升、油价重新走高，不确定性还在，市场仍然维持警觉。

同时，加拿大人选浮动利率的热情开始降温。全国最大房贷发起机构 Dominion Lending Centres Group 的数据显示，本月优质借款人里选择浮动利率的比例为 52.8%，比上月的 57.1% 有所回落。部分原因是通胀焦虑升温，市场担心加拿大央行（Bank of Canada）可能提前加息。当前市场预期首次加息最早落在明年1月，到2028年初将累计加息约125个基点。

六大银行5年期房贷利率对照（2026年10月）

以下数据来自各银行官网公开的优惠利率（Special Offers），以5年期固定封闭式和5年期浮动封闭式为主要对比项，统计时间为2026年10月。

银行	5年固定利率	5年浮动利率	官网
加拿大皇家银行（RBC）	5.14%（摊销期25年及以下）	4.15%（Prime - 0.30%）	官网
多伦多道明银行（TD）	5.39%	4.29%（TD Prime - 0.31%）	官网
蒙特利尔银行（BMO）	5.14%（摊销期25年及以下）	4.10%	官网
联邦银行（CIBC）	约 4.79% - 4.99%	约 3.95% - 4.05%	官网
丰业银行（Scotiabank）	约 4.59% - 4.89%	约 3.65%	官网
国家银行（National Bank）	5.04% - 5.14%	5.04%（Prime - 0.35%）	官网

注：CIBC 和丰业银行的公开利率会因地区、申请人资质不同而有区间浮动，表中数值参考的是各银行官网主推优惠利率，以及加拿大抵押贷款数据聚合平台近期同步的数据。

从上表可以看出，5年期固定利率最低报价集中在 CIBC 和丰业银行（约 4.59% 起），最高的是 TD 的 5.39%；5年期浮动利率方面，丰业银行最低约 3.65%，国家银行最高为 5.04%。RBC、TD、BMO 三家的浮动利率，都是在各自基准浮动利率（Prime Rate）的基础上做折扣报价。

本文相关信息采集于 2026 年 10 月，请以最新公开信息为准。

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