爆雷! 万锦华人区公寓建到86%突然停工, 103套已预售! 开发商欠债近$5800万!

万锦市（Markham）一个已经完成约86%工程、预售超过100套住宅的公寓项目，因开发商陷入严重财务困境而被迫停工。

该项目开发商拖欠贷款机构约5,770万加元，另有超过1,140万加元的建筑留置权索赔。安省高等法院近日正式下令接管该项目。

131套住宅已预售103套，工程完成86%却停工

涉事项目为位于万锦市9704 McCowan Road的Everhome公寓，由Sher Markham Inc.和Sher Holdings Inc.两家公司开发。

项目规划包括131套住宅及一个商业单元。截至2026年7月，已有103套住宅成功预售。

然而，就在工程完成约86%、楼宇主体结构基本建成之际，项目却陷入停工困境，室内装修等后续工程至今尚未完成。

根据法院文件，两家开发公司的负责人兼创始人为Shakeel Walji。他同时担任两家公司的唯一董事、总裁及秘书，并为公司欠下的贷款提供个人担保。

图源：Google Maps

开发商接连违约，拖欠贷款近$5800万

该项目的主要贷款机构为Meridian Credit Union Limited。

由于开发商多次未能按期偿还贷款，工程预算持续超支，且未能提供资金承担额外建设成本，双方的财务纠纷不断升级。

Meridian先后于2025年4月、10月及2026年4月向开发商发出违约通知。

与此同时，项目施工也出现问题。

一次安全检查发现严重隐患后，施工管理方退出项目，最终导致工程于2026年5月中旬停工。

同年8月，Meridian正式要求开发商偿还贷款，但相关债务始终未获清偿。

为保障自身的担保权益，贷款机构甚至不得不垫付项目拖欠的保险费用。

截至2026年10月7日，该物业已登记21项建筑留置权索赔，总额约1,140万加元。

此外，据估算，要完成剩余工程，至少还需要超过1,730万加元。

在项目停工、债务不断累积的情况下，Meridian最终向法院申请接管涉事开发公司及相关项目资产。

图源：Instagram

开发商试图争取$2115万融资，法院拒绝延期

面对接管申请，开发商并未立即放弃，而是请求法院将案件审理延期30天，以争取时间落实新的融资及债务重组方案。

开发商计划依据加拿大《公司债权人安排法》（Companies' Creditors Arrangement Act，简称CCAA）申请债权人保护。

作为重组方案的一部分，融资机构Safe Harbour Global Capital于10月13日出具了一份2,115万加元的融资承诺。

按照拟议安排，这笔资金将用于完成剩余施工、支付部分未结清的项目费用，以及相关专业服务费用。

开发商提出的方案不会改变Meridian现有担保债权的优先顺位。

不过，这笔融资仍须获得Meridian同意，并以启动CCAA程序为前提，因此尚未具备立即落实的条件。

安省高等法院法官Sean Dunphy审理后认为，开发商提出的重组方案仍处于初步阶段，准备并不充分，不足以成为继续延迟接管的理由。

法官同时指出，进一步拖延只会让贷款机构面临更多损失。

因此，法院于10月14日驳回开发商要求延期30天的申请，并正式批准接管令。

法院正式下令接管，项目后续仍待处理

根据法院命令，Grant Thornton获委任为接管人、管理人及建筑留置权受托人，负责处理相关接管事务。

与此同时，法院保留了建筑留置权索赔人的权利，允许他们就相互竞争债权的有效性、金额及清偿优先顺位提出异议。

参与本案的律师事务所包括代表贷款机构Meridian的Gowling WLG、代表接管人的Loopstra Nixon，以及代表开发商的Cassels。

开发商拟议的CCAA重组程序原计划由Albert Gelman担任监督人，但由于法院最终批准接管，该重组方案未能按照开发商提出的方式推进。

目前，Everhome项目虽然已经完成约86%的工程，但仍有大量后续施工需要进行，相关债务及建筑留置权问题也有待处理。

对于已经购买该项目预售单位的103名买家而言，项目何时能够复工、最终能否顺利完工及交付，仍存在不确定性。

此次法院接管并不等于项目已经正式取消，也不意味着所有预售合同自动终止。项目未来如何处理，仍需视接管程序及后续安排而定。

51网已就此事联系涉事项目开发商寻求回应，但截至发稿时，尚未收到回复。

来源链接：

https://insolvencyinsider.ca/p/ontario-court-orders-receivership-of-stalled-markham-condo-project-owing-57-7-million-to-meridian

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca