加拿大买房要赚多少？温哥华22万，多伦多19万

9 月，加拿大多数主要城市的房贷可负担性有所改善。Ratehub 最新报告显示，13 个受调查城市中，12 个城市购买均价住房所需的年收入比 8 月下降。多伦多的收入门槛降至 191,320 加元，温哥华仍以 221,750 加元居首。

多伦多、温哥华、蒙特利尔，买房要赚多少？

据《国家邮报》报道，在线金融比较平台 Ratehub 以购买当地均价住房为基础，计算获批房贷所需的最低年收入，并比较了 13 个城市的住房可负担性。

计算采用统一条件：首付 10%、25 年还款期、每年地税 4,000 加元，以及每月取暖费 150 加元。分析还纳入全国房地产数据中的房贷利率，以及房贷压力测试要求。

按这套条件计算，华人常关注的几个城市，9 月买房所需年收入如下，金额均为加元：

温哥华仍是最难负担的城市。当地 9 月平均房价为 1,075,900 加元，买家所需年收入比 8 月减少 980 加元。

多伦多紧随其后，9 月平均房价为 917,600 加元。蒙特利尔、卡尔加里和安省 Hamilton 的购房收入门槛也都比 8 月下降。

渥太华是当月可负担性改善幅度第二大的城市：所需年收入从 137,400 加元降至 134,770 加元，减少 2,630 加元。

维多利亚的改善幅度排名第三，所需年收入从 185,350 加元降至 183,510 加元，减少 1,840 加元。

哪些城市门槛较低？哪里改善最多？

在这 13 个城市中，里贾纳最容易负担。9 月当地平均房价为 343,900 加元，买家所需最低年收入为 81,000 加元。

Fredericton 的可负担性排名第二，但也是唯一一个比 8 月变差的市场。购买均价住房所需的年收入，从 84,840 加元小幅升至 84,940 加元。

Ratehub 指出，这个变化小到买家可能感觉不到。当地平均房价上涨了 200 加元，平均每月房贷还款额仅增加 3 加元。

另外几个相对容易负担的城市是温尼伯、埃德蒙顿和纽芬兰省 St. John’s。购买当地均价住房，所需年收入分别为 90,270、95,000 和 95,980 加元。

若看改善幅度，哈利法克斯位居第一。当地购房所需年收入从 8 月的 123,200 加元，降至 9 月的 119,040 加元，减少 4,160 加元。

门槛下降，不等于房贷负担明显减轻

Ratehub 表示，这轮可负担性改善主要来自房价下跌。但获批房贷所需收入、每月还款额的降幅都不大，对今年秋季多数买家而言，未必会带来明显变化。

报告指出，楼市疲软，加上油价高企和经济不确定性，可能在年底前进一步压低房价。

不过，要让房贷成本显著下降，通常需要房价和房贷利率一起走低。9 月几乎所有市场的房价都下跌了，固定房贷利率却略有上升。

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