住户为大楼埋单500万却无权过问用途 促修法保护租赁业权

温哥华西端区（West End）知名住宅大楼“El Cid”的租赁业权持有人，指多年来不断被要求缴付额外费用，以应付大楼维修及设施开支，却无权参与决策，也无法清楚掌握款项用途。他们要求卑诗省政府修订法例，让这类业权持有人获得与分契式物业(Strata)住户相若的保障。

据CityNews报道，“El Cid”住户指出，由于他们持有的是租赁业权（leasehold），而非分契式业权，无法享有《卑诗住宅租务法》（BC Residential Tenancy Act）所提供的相关保障；大楼业主的财务资讯亦欠缺透明度，令住户面对接连增加的征费时，难以了解支出详情。

租赁业权持有人莱查克（Ken Lychak，上图）批评，大楼业主透过公司名义及律师处理事务，住户难以追究责任。

“他们不愿具名、不愿露面，只躲在公司名称和态度强硬的律师背后。这种情况竟然被容许发生，实在令人难以接受。”他说。

无业主立案法团　住户只能接受业主决定

温哥华地产经纪道格拉斯（Greyden Douglas）解释，租赁业权与一般分契式公寓存在重要分别。

他指出，租赁业权持有人没有投票权，没有分契业主立案法团（strata council），也不会召开年度大会；大楼业主若决定征收大型维修或资本支出费用，住户便只能按要求缴付。

居住在El Cid达33年的住户巴克尔（Sonja Bakker，下图）表示，自己仅靠退休金生活，却要面对不断上升的支出，甚至忧虑费用累积至数百万元。

她说，住户最近又收到一笔35万元的泳池工程征费，尽管她本人根本没有使用泳池。

“开支实在高得惊人。曾经有一段时间，大楼有15、16个单位同时放售。”她说。

巴克尔表示，住户并非不愿承担合理的维修费用，而是希望知道钱花在哪里，以及业主如何作出决定。

“我们要甚么？我们要立法，让我们享有与分契式大楼相同的制度保障。”她说。

“我们不是要接管你们的管理工作，只想知道那500万元究竟花到哪里去了。我们甚么都不知道，但我们并不是不懂事的人。我们有权知道。”

CityNews曾多次联络大楼业主Sheridan Investments Ltd.，但截至截稿前未获回复。

省府改革呼声持续近两年　住户盼堵塞法律漏洞

这场争议并非新问题。近两年前，西端区省议员贺柏特(Spencer Chandra Herbert）曾撰写报告，要求政府正视私人租赁业权制度的问题。

他认为，现行制度需要法律改革，政府应介入并订立明确规则，要求业主提高财务透明度。

住户目前仍在等待省府采取行动，但生活压力已逐渐加重。

巴克尔坦言，自己开始考虑搬走。她表示，面对不断增加的费用，又无法掌握决策过程，令人沮丧，也令不少住户承受沉重的心理压力。

“我还能住多久？”她问道。

“我已经开始四处寻找住处了，因为这里的情况越来越令人沮丧，受制于人，还要想方设法赚钱，而这些钱又不是天上掉下来的。这太让人难过了，很多人都因此感到沮丧。”

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