惨淡! 大温超1.4万套新公寓滞销 销量创历史新低

大温的新公寓，如今是真卖不动了。

地产营销公司Rennie在最新的秋季报告里统计，截至2026年6月底，整个大温哥华地区还有超过1.4万套新建公寓没有卖出去。

更尴尬的是，今年上半年，全大温只卖出1340套新公寓，Rennie说这是有记录以来的最低。这还是把楼花、在建房和现房全加在一起的数字。

1.4万套库存里，还没动工的项目只占15%。56%的房子正在施工，将近8000套，差不多是已经完工、空等买家那部分的两倍。

Rennie市场情报经理兼首席分析师瑞安·怀斯（Ryan Wyse）说得很直白：“大温的公寓市场，现在其实算不上楼花市场了，它就是个新房市场。”

他预计，在这一轮周期掉头之前，建好了却卖不掉的房子还会越来越多。

开发商干脆不开盘了，Rennie提到，2026年到现在，大温没有一个混凝土高层公寓项目推出过楼花，很多原本已经准备好开卖的项目，估计还要继续压着。

再看MLA Canada统计的9月楼花，更夸张。整个大温加菲沙河谷，当月只有2个项目开盘，加起来才放出32套公寓，两个项目一套成交都没有。

要知道，过去5年的9月，平均有7个左右楼花开盘，放出约870套，超过35%当月就能卖掉。今年9月的放盘量比往年少了大约96%，连8月的76套都不到。

MLA Canada咨询情报经理梅丽莎·内斯托鲁克（Melissa Nestoruk）的说法是：“9月份买家的选择更多了，价格也更低了，可就是没有出手的信心。”

她还提到，10月BC选举之前，未来住房政策怎么走不好说，买家和开发商都选择先等等。

二手房同样冷清，按大温哥华房地产经纪人协会（GVR）的统计，9月辖区内一共成交1717套房屋，同比少了8.4%，比过去10年9月的平均水平低了25%。

公寓跌得最狠，二手公寓成交同比下滑18.6%，独立屋和联排反倒略有增加。

买房市场冷冷清清，租房市场却很热闹。9月有6个专门建来出租的公寓项目完工，一口气新增1001套市场租金单位，是2026年以来单月最多的一次，8月只有400套。

这波出租楼交房潮从2025年初开始，Rennie预计会一直持续到2027年。

房子一多，租金也降了。MLA追踪的低陆平原近5年新落成楼宇里，9月平均挂牌月租是$2671，比8月的$2711少了$40，降幅1.5%，跟4月的$2660差不多。

分区来看，温西最贵，平均月租$3136，北温$3076，温哥华市中心$3039；本拿比和温东分别是$2838和$2814，高贵林$2631，兰里$2323，素里最便宜，只要$2095。

对公寓开发商来说，眼下最头疼的还是给已经建好和正在建的房子找买家。

Rennie认为，这批库存一天消化不掉，手里有项目的开发商就会继续等下去，大温以后能补上来的新房，只会越来越少。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca