悲剧了！加拿大房东将房子搞出21间卧室，狂塞17名租客！遭重罚9万加元！

温哥华一处出租物业的房东因违反健康与安全规定，以及未能及时进行紧急维修，被勒令支付超过9万加元的罚款。

卑诗省住宅租赁处（Residential Tenancy Branch，RTB）的合规与执法部门（Compliance and Enforcement Unit）对涉事房东作出处罚决定。

处罚决定于今年夏季作出，并于10月底在网上公布。被处罚对象包括4名个人和一家企业。

处罚文件中，涉事物业的具体地址已被隐去。文件称，这是一栋建于1930年以前、带有独立套间的住宅，位于温哥华某处。

该物业所在区域的规划用途仅允许建造独立住宅。执法部门没有发现任何证据表明，该物业曾获批准用作“寄宿屋”，或供大量互不相关的住户居住的多房间住宿设施。

根据处罚决定，2025年7月，温哥华市政府检查人员在该出租物业内发现，房屋被改建成了大约21间卧室，当时共有17名租客居住。

这些房间分布在住宅的主层、阁楼和地下室等多个区域。

文件写道：“市政部门记录了多项安全隐患，包括未经许可的建筑改造、逃生通道、消防分隔、电气系统、管道系统、消防安全设备，以及整栋出租物业是否适合居住等问题。”

市政府检查人员认定，必须进行大规模整改，才能使该物业符合相关法规要求。

2025年8月，温哥华市政府下令所有住户撤离该物业。同月，在市政府通报相关情况后，卑诗省住宅租赁处合规与执法部门启动调查。

调查工作的一部分，是审查住宅租赁处此前处理过的房东与租客之间的纠纷案件。

处罚文件指出，这些记录显示，涉及该物业租客的纠纷申请不止一起，其中包括有关老鼠、霉菌、漏水、消防安全隐患、逃生通道不合格、房屋维护和维修问题，以及物业整体居住条件是否适宜等多项指控。

根据文件，该物业由Sam Chuin Hsiu Law和Lisa Pui-Yee Law持有，两人于2021年4月以157.8万加元购入。

另外几名被认定为房东的对象包括Livewell Homestay and Cleaning Limited。该公司被列为租赁文件上的房东，其董事Jimy（Jim）Hon Chung Law和Matthew Tosaporn Lo也被列入处罚对象。

五名房东均已获得充分通知，知悉针对他们的指控，并被给予陈述意见的机会，但他们没有作出回应，也没有参与住宅租赁处的纪律调查程序。

因此，住宅租赁处合规与执法部门主任Scott McGregor在房东缺席的情况下继续作出裁决，最终认定他们违反了卑诗省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）的三项规定。

McGregor裁定，房东存在以下违规行为：

第一，未能按照法律规定的健康、安全和住房标准，为租客提供并维护出租物业。

第二，未能及时完成管道和电气系统方面紧急且必要的维修工作。

第三，房东Jimy Hon Chung Law本人，在住宅租赁处举行的6场租赁纠纷听证会上提供了虚假或具有误导性的信息。

针对上述违规行为，执法部门决定处以行政罚款。

对于第一项违规行为，房东每份租赁合同被罚款5,000加元；第二项违规行为另罚款5,000加元；第三项违规行为则罚款3,800加元。

由于调查确认该物业涉及17份有效租赁关系，McGregor裁定，第一项违规行为的罚款总额达到85,000加元。

加上第二项违规行为的5,000加元罚款，五名房东共同承担的罚款总额为90,000加元。

至于第三项违规行为所涉及的3,800加元罚款，则由Jimy Hon Chung Law个人承担。

五名房东必须在10月2日之前缴清罚款。

CTV News已联系卑诗省政府，询问涉事房东是否已经缴纳罚款。

不过，卑诗省住房与市政事务厅（Ministry of Housing and Municipal Affairs）表示，由于近期选举结束后政府目前仍处于看守政府（caretaker mode）状态，因此无法对此事发表评论，除非涉及“关键性的健康与公共安全信息”。

Global News记者本周四前往这栋住宅按门铃，但无人应门。

记者随后也前往房东位于列治文的住所敲门，同样没有人回应。

附近居民听说这栋房屋的情况后感到震惊，但他们也表示，温哥华的租房市场确实十分艰难。

居民 Dane Lawrence 认为，这种做法实在太过分了。

谈到当地租房市场时，他表示：“情况已经相当糟糕了。如果为了出租房子里的一个房间，竟然需要把一栋房屋弄成这种样子，那真是太令人沮丧了。”

温哥华新任市长向 Global News 表示，新一届市议会非常重视对租客权益的保护。

市长 Pete Fry 说：“我个人此前没有听说过类似的事情，但我当然明白，这类情况确实存在，而且我们也遇到过一些类似事件。”

他还表示：“这是市政府检查人员做得非常出色的一项工作，确保房屋维护标准和居住人数规定得到遵守。”

温哥华市政府表示，物业用途检查员今年早些时候发现，这栋出租房屋已经空置。市政府认为，没有必要再采取进一步的执法行动。

来源：

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/vancouver-landlords-squeezed-17-tenants-into-makeshift-rooms-in-single-family-home/

https://globalnews.ca/news/12138955/vancouver-landlords-fined-90k-dividing-home-21-rooms-17-tenants/

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