温哥华名建商烂尾项目欠银行3600万元破产 法院命人接管

根据卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）最新颁布的裁决，知名开发商Westbank旗下关联公司因拖欠满地可银行（BMO）贷款逾3,600万元，法官已下令为该案指定破产接收人（Receiver，即接管人），接管涉及项目的四家公司。涉事发展商Westbank表示，将就裁决提出上诉。

据CTV报道，卑诗省最高法院法官Kevin D. Loo周三（4日）颁下裁决，周四公开判词，批准银行申请，为700 Bidwell Holdings Inc.、700 Bidwell Limited Partnership、700 Bidwell Property Inc.及Westbank Holdings Ltd.委任接管人。

不过，接管令对Westbank的影响仅限于其在这个项目中的权益，并不涉及整个公司的财务或其他业务。Westbank自称是加拿大主要豪华住宅及综合用途地产发展商，并已表明会提出上诉。

发展商认为指定接管人不可取

判词没有列明项目名称，但涉事的700 Bidwell公司曾就温哥华阿尔伯尼街（Alberni Street）1668及1684号、靠近比德韦尔大道（Bidwell Avenue)的地段提出更改土地用途(rezoning)重建计划。原方案拟拆除现有两幢小型分契公寓大厦，兴建一幢40层高住宅大楼，提供128个住宅单位。

项目于2022年5月获批改划，但相关发展许可申请于2025年9月遭到取消。判词指出，发展商大约在同一时期开始停止向BMO支付贷款利息。

法官表示，涉事公司欠银行逾3,600万元，至少自2025年9月起未有按期支付利息；银行于2026年1月26日开始追数，公司迄今仍未偿还。自银行发出追数通知以来，欠款再累积逾914,850元利息，另加相关费用。

BMO根据贷款协议中的条款向法院申请委任接管人。发展商反对，认为银行未能证明自身面临财务风险，亦未证明与借款公司合作会遇到困难，并主张以止赎程序处理比指定接管人更为可取。

Loo认同发展商部分论点，但认为贷款协议明确订有接管条款，银行有权依约提出申请，因此最终批准接管安排。

物业出售牵涉复杂业权

法官指出，相关物业日后出售并不简单。两幢现有大厦虽已分割为分契物业（strata），目前却以出租形式营运。

温哥华市政府提交的改划审议文件显示，阿尔伯尼街1668号是一幢13层高大厦，设有11个住宅单位；阿尔伯尼街1684号则高14层，设有12个分契单位。

法院没有收到物业目前市值的证据。卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料显示，阿尔伯尼街1668号有11个登记地址，顶层单位估值逾270万元，其余单位约120万至140万元；阿尔伯尼街1684号各单位估值则介乎190万至220万元。

按上述估值合计，两幢大厦现有物业价值约3,750万元，尚未计算任何重建潜力。

判词亦指出，物业租金没有按要求支付予BMO。法官表示，涉事公司承认没有提出还款方案，尽管此前曾作出承诺；银行亦曾给予机会让公司处理违约问题，但公司未能或无意解决。

目前欠款利息正以每天约5,150元的速度累积。自银行于2026年8月12日入禀申请以来，另已累积逾30万元利息。

法院批准的接管令即时生效，但接管人在2027年2月13日前无权出售相关物业，让Westbank及其他涉事公司有约四个月时间寻求再融资及清还债务。

Westbank曾反对被纳入接管令，称针对其任何资产的接管安排，可能令其他项目的融资文件亦构成违约，对公司造成重大不利影响。不过，法官指出，法院没有收到证据支持这项忧虑，并认为接管令只适用于Westbank在涉案项目中的有限权益。

Westbank向CTV发表简短声明称：“这项申请毫无根据，我们将提出上诉。”公司没有进一步评论。

至于重建申请为何撤回，以及700 Bidwell旗下公司为何停止偿还贷款，Westbank均未有回应。

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