大多伦多部分地区房价已较2022年下跌三成！这两地跌得最惨！

大多伦多地区（GTA）房地产市场冷却，何时是个头？最新数据显示，与2022年2月的房价高峰相比，大多伦多部分地区的房屋平均成交价已下跌超过30%，其中奥沙瓦（Oshawa）和宾顿（Brampton）跌幅最为惊人，分别达到36.52%和34.94%。

近五年前，疫情封锁逐渐结束，房地产市场迅速升温。卖家希望趁机高价出售房屋，买家则担心房价会不断上涨，纷纷入市抢购。这股购房热潮推动房价在短时间内大幅飙升。

然而，随着市场逐渐降温，许多在高峰期入市的买家发现，自己的房产价值在短短几年内大幅缩水。

根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新发布的10月份《市场观察报告》（Market Watch），奥沙瓦是大多伦多地区房价跌幅最大的城市。

2022年2月，奥沙瓦房屋平均成交价一度达到109.97万元，首次突破100万元大关；课到了2026年10月，平均成交价已降至69.81万元，短短四年多下跌36.52%，如今甚至不足当年高峰的三分之二。若要重新回到100万元水平，恐怕还有很长一段路要走。

宾顿的情况同样不容乐观，位居跌幅榜第二。当地房屋平均成交价从2022年2月的134.63万元，跌至今年10月的87.59万元，跌幅达到34.94%。

杜兰区（Durham Region）多个城市也跻身跌幅榜前列。惠特比（Whitby）房价从136.70万元跌至90.83万元，跌幅33.56%；阿贾克斯（Ajax）从127.33万元跌至87.13万元，跌幅31.95%；皮克林（Pickering）则从128.30万元降至91.11万元，跌幅28.99%。

此外，米尔顿（Milton）、伯灵顿（Burlington）和密西沙加（Mississauga）的房价也明显回落，较2022年2月分别下跌27.45%、26.47%和24.35%。值得注意的是，密西沙加和米尔顿目前的房屋平均成交价也已跌破100万元。

买家继续观望，市场复苏仍有变数

对于房价何时才能恢复到疫情后高峰时期的水平，TRREB认为，市场可能还需要一段时间。

TRREB主席丹尼尔·斯坦菲尔德（Daniel Steinfield）表示，通胀、借贷成本以及整体经济前景的不确定性，令许多大多伦多地区买家在10月份继续观望。

他指出，虽然目前购买平均价位房屋的每月按揭还款额较一年前略有上升，但与两三年前相比，购房负担能力仍然明显改善。

市场交易数据也反映出买家的谨慎态度。2026年10月，大多伦多地区通过TRREB的MLS系统完成5,603宗房屋交易，较2025年同期减少7.9%；新挂牌房屋数量也同比下降近12%。

当月房屋平均成交价为1,024,108元，同比下跌2.7%。

斯坦菲尔德认为，如果加拿大与美国能够达成贸易协议，加上中东冲突得到解决，经济前景或将变得更加明朗，有助于缓解通胀和经济不确定性带来的担忧，提振消费者信心，并推动更多人重新考虑置业，为2027年房地产市场注入动力。

TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱（John DiMichele）则提醒，尽管目前住宅房地产市场仍存在短期波动，但大多伦多地区人口仍将持续增长，住房需求不会因此消失。

他表示，政府推出的政策措施，包括HST退税及降低开发收费，有望在中期内推动更多不同类型的自住房和出租住房供应进入市场，让新家庭能够获得合适且负担得起的住所。

不过，从奥沙瓦和宾顿等地的房价表现来看，2022年疫情后那轮房地产狂热留下的影响，至今仍未完全消退。

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