BC房产出现这个状况 十年未有 前景一路看衰

BC省房地产市场出现了一个十多年未见的状况：挂牌在售的房屋数量已经攀升至2015年以来最高水平！

11月10日，BC省房地产协会（BCREA）发布最新第四季度预测，指出全省二手房挂牌量和新房库存都处于较高水平。

市场上待售的房子越来越多，买家却迟迟不肯出手。

协会预计，供应压力将导致2026年全省平均房价下降1.2%，至略高于$941,000的水平。

房屋销售同样不容乐观。今年全省预计仅成交略高于67,000套房屋，比2025年减少4.5%。

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更值得注意的是，房地产协会对今年楼市的预测，一年间竟然发生了大逆转。

2025年11月，协会还乐观地预计，2026年全省房屋销量将增长12.8%，达到81,700套，平均房价也将上涨约4%。

然而，今年8月，协会就将销量预测下调至69,325套，预计同比下降1.2%。

如今到了11月，预测再次下修，降至约67,000套。

短短一年，对2026年的预期成交量减少了近1.5万套，原本预计的大幅反弹，最终变成了持续低迷。

房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）指出，今年油价冲击、加拿大与美国的贸易紧张关系、移民放缓以及利率上升，让不少潜在买家选择继续观望。

大温地区的情况也不乐观。

根据大温地产经纪协会最新数据，10月大温地区仍有15,688套房屋挂牌在售，比过去10年同期平均水平高出24%。

与此同时，当月仅成交2,024套，同比下降10.2%，比10年同期平均水平低22.5%。

大温综合基准房价降至$1,068,600，同比下跌5.2%。

BC省房地产协会预计，2026年大温地区全年成交量约23,000套，同比减少3%；菲沙河谷约11,000套，下降4.4%。

奇利瓦克地区的跌幅更为明显，成交量预计从去年的2,300套降至1,900套，减少18%。

那么，跌跌不休的房市，明年会不会好转？

协会仍然对2027年抱有希望，预计明年全省房屋销量增长7.2%，平均房价上涨2.4%，达到$964,200。低陆平原地区也有望迎来期待已久的反弹。

不过，这一预测有两个重要前提：美国新关税的冲击减弱，以及固定按揭利率下降。

就利率这一条，现在看来是困难重重。

协会指出，2025年已经是BC省十多年来房屋销售最疲弱的一年，今年刚刚出现的一点复苏迹象，又被油价冲击和加美贸易战升级打断。

随着人口增长预计持续低迷至2027年，BC省房地产市场要真正恢复正常增长，恐怕还需要时间。

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