加拿大豪宅市场版图转移 一线萎缩二线逆势成长

加拿大豪宅市场出现明显两极化，最新报告显示，截至2026年9月30日止的首9个月，全国13个豪宅市场中，有7个录得按年销售增长，其中5个升幅达双位数；然而，传统一线城市大温哥华地区（Greater Vancouver）与大多伦多地区（GTA）却大幅萎缩，凸显全国豪宅板块正经历多年来最剧烈的结构性分歧。

据RE/MAX加拿大公司公布的《2026年秋冬豪宅市场焦点报告》（Fall/Winter 2026 Spotlight on Luxury Report）指出，卑诗省以外多个城市豪宅市场表现突出。

二线城市领跑全国成长

安省伯灵顿（Burlington）以26.3%的按年升幅居全国之首，其次是纽芬兰与拉布拉多省首府圣约翰斯（St. John's），升21%；亚省卡加利升20.6%、爱民顿升15.9%，沙省沙斯卡通亦升15.3%。渥太华及温尼辟分别上升7.6%及3%。

大温哥华豪宅销售则下跌17%，安省奥克维尔（Oakville）跌16.7%，大多伦多地区跌9.4%。

RE/MAX加拿大总裁科蒂克（Don Kottick）指出，单靠传统供求、楼价、购买力及利率等因素，已不足以解释现今豪宅市场走势，地区经济实力正成为影响高端住宅需求的重要因素。

他表示，经济基础较稳健的地区，较能支撑置业活动；市场变化日益复杂，买家需求也愈来愈取决于各地的经济基本面。

报告指出，中小型城市豪宅市场表现较稳定，主要受惠于经济多元化、人口增长，以及买家对生活质素和居住环境的需求。

科蒂克今年6月受访时曾表示，富裕买家转向中小城市，已不再只是房地产市场的周期性现象，而是逐渐形成的结构性趋势。

他指出，中小型城市高端豪宅市场需求增加或保持稳定；相反，在楼价高昂的大城市，经济前景不明朗正令富裕买家采取更审慎的置业态度。

两大超级豪宅市场仍具韧性

值得注意的是，虽然多伦多及温哥华豪宅销售整体下滑，但金字塔最顶端的“超豪宅”（Ultra-luxury）板块却展现出极强的韧性，多项高价指标逆势上扬。

大多伦多地区售价超过750万元的住宅，销量按年上升17.6%；多伦多市内更有15宗成交价超过1,000万元的交易，创10年来最高纪录。

奥克维尔售价超过500万元的住宅，销量亦接近增加18%，但整体售价超过325万元的豪宅市场仍下跌16.7%。

大温哥华500万元以上的独立屋市场仅下跌8%，抗跌表现明显优于300万元以上整体豪宅板块（下跌17%）的表现。

换言之，楼市下滑并非平均波及所有价格层级，顶级豪宅仍有一定承接力。

买家财力充足　欠缺的是置业信心

另一项值得留意的变数，是加拿大央行于10月28日将政策利率上调0.25厘至2.5厘，为依赖按揭贷款或须先出售现有物业才能换楼的买家，增添融资成本压力。这项加息发生于报告统计期结束后。

RE/MAX加拿大豪宅部门副总裁阿尔特纽（Michael Altneu）指出，现时豪宅买家并非缺乏财力，而是信心不足。

他表示，财富让买家有能力置业，但真正促使他们出手的，是信心及合适的购买机会。经济与地缘政治的不确定因素，令不少富裕买家暂缓决定；不过，若物业符合买家所有期望，仍有机会促成交易。

他又指出，现有住宅与升级换楼物业之间的价格差距正在收窄，尤其在中小型城市，这也可能刺激部分买家入市。

报告列出的高价成交包括：温哥华一幢价值2,800万元的海滨豪宅、多伦多Forest Hill一幢成交价逾2,300万元的住宅，以及奥克维尔一幢售价1,850万元的滨水物业。

整体而言，加拿大豪宅市场正逐渐呈现一种新泰式，中小型城市凭借经济及人口优势吸引买家，而温哥华、多伦多虽然整体销情转弱，顶级豪宅市场却仍展现一定韧性。

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