楼间距那么窄！黄仁勋的3800万美金豪宅壕在哪儿

最近都在吃黄仁勋的瓜。

据《每日邮报》报道，黄仁勋辞职后，亲友陆续聚集在他那套 3,800 万美元的旧金山太平洋高地豪宅。

管家签收的外卖还带着一份四人份的炸鸡和薯条。

于是网友们，开始研究这套房子，这套约等于人民币2.5个亿的房子长什么样，我去网上扒了扒。

这套房子如果你只粗略看一眼外观，不觉得它有多顶豪，甚至网上很多人吐槽这独栋别墅的楼间距太窄了，感觉在窗台可以直接和邻居对话。

还有网友说，这豪宅看起来有点普通，根本不像黄仁勋这个身家的人，会买的房子。

但这是公开报道里黄仁勋买的最贵的豪宅，产权在Riva LLC名下，媒体指向黄仁勋夫妇为实际受益人。

不仅如此，据说这条街是亿万富豪街，除了黄仁勋以外，很多大佬在这里都有房子，Getty 家族、Oracle的Larry Ellison、苹果前设计总监Jony Ive、Laurene Powell Jobs（乔布斯遗孀）据公开报道都在这里购置过房产。

这邻居的含金量已经足以说明了，这个地段的房子绝对不普通。

今天我们就来扒一扒，为什么这条街会被称为亿万富豪街？

以及这套房子到底长什么样，凭什么可以刷新当年旧金山的住宅成交记录？

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有钱人买房，首先看的不是房子本身，而是房子所占据的不可替代的资源属性。

从地图上可以看到，这套住宅位于旧金山太平洋高地的山脊线上，北面是金门海峡与马林山脊，东北是海湾与恶魔岛，脚下是Crissy Field 与Marina 绿地。

同一块地上，能同时拥有桥、湾、岛、绿地四个取景面。并且这片区是40-X 限高，加上坡地地形，前面的房子盖不高。

这也意味着：他买的不是一栋房子，是金门海峡的一段永久取景权。

从这套房子里面往外看，是这样的：

这里的独栋住宅几乎都是以北面取景为主，通过阳台、大面落地玻璃尽可能将北面的景观视野呈现到极致。

就连卫生间也做了转角曲面玻璃，呈现最好的视野景观。

除了景观资源以外，这里能够成为亿万富豪街，也有地势和地质的原因。

据公开报道，1906年旧金山大地震和大火把老钱聚居的Nob Hill夷为平地，铁路、航运、淘金世家的富豪们向西搬到这里，因为这里地势更高。

此外，旧金山有名的海湾雾，一般停在更低的滨海平地；这块山脊高于常规雾线。

很多早上下面Marina一片白雾，山脊上是晴天，同时海风持续、不闷热，属于湾区富豪很喜欢的冷凉滨海微气候。

稀缺的景观、特殊的地形、独有的气候，是富豪们喜欢买在这里的主要原因。

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聊完地段，我们再来扒一扒房子本身，为什么这套房子可以刷新当年旧金山的住宅成交记录？

虽然网友们吐槽这套豪宅的楼间距比较窄，主要因为这里距离金融区很近，不是远郊别墅，自然没有这么开阔。

而这块私密住宅片区绝大多数是百年老宅，黄仁勋的这套是罕见的新建现代宅，原宅是1900年的木板老宅，后来被开发商 Bill Campbell2009年以780万美元买入，重新规划设计，施工四年时间建造完成。

肯定有人好奇开发商780万美元买入，为什么最后卖到3800万美元，我查了下开发商2009年买入时，正好处于金融危机的底部，是低价买入的。

而2017年又刚好是旧金山房价的高位，原来富豪和我们普通人一样，也会买房买在高位上。

不过这也未必是开发商故意拉长周期套利，据说这套房子开发商拿下后，从拆除、拿下许可、重新规划设计、经历邻居反对、走完听证与诉讼，再历经四年施工，最终才落成这套新建别墅。

也许这套房子最大的价值就在这条街上新建独栋供给几乎为零。

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再来看房子本身，开发商设计这套房子经历了两位邻居反对的过程，认为曲面屋顶不符合街区风貌，且最高点38英尺，与街区普遍30英尺的尺度不符。

不过最后规划局认定其“与街区混合风格相容”并批准。所以这个曲面屋顶成为了这条街上的异类。

据说之所以这么做，是为了做的轻薄以放大室内体量，呈现更好的景观视野。

而外立面采用石灰岩外墙和落地玻璃，据一家海外媒体报道，落地玻璃采用的是造价较高的防反光玻璃，目的是为了晚上也能更好的欣赏外面的景观。

整个建筑是有LEED白金认证，闭孔保温加矿棉，太阳能覆盖部分用电，兼顾顶级居住体验与可持续。

室内是开发商邀请Handel Interiors做的，包含材质、色彩和细节，据说这套室内设计还入围了Interior Design杂志2017 年Best of Year Awards 的住宅类决选。

设计逻辑是不堆砌金色和亮面，而是用利用材质的对比 ，让石材、木、黑钢、青铜彼此衬托，再配一件像珠宝一样的玫瑰金龙头作为点睛之笔。

很多网友说看不懂室内设计，我想这可能需要住进去之后才能感受到吧。

室内有一个艺术性的旋转楼梯，楼梯正上方的屋顶做了玻璃处理，自然光能照射进来。

整个室内是有7个卧室，和8个全卫+3个半卫，除了每个套房都要配备卫生家以外，为了方便每层楼和娱乐功能区都需要额外配备半卫。

在美国，全卫数量也是挂牌的参数，是富豪们极其看重的。

厨房有3个，一个是展示型厨房，日常做饭、待客以及让人看见，还有一个备餐厨房和屋顶厨房。

富豪们对于家庭居住动线极为重视，主人用前面的厨房待客，工作人员在后面处理，两条动线不能干扰。

此外，这套房子还配备了家庭影院、两个酒窖、健身房、按摩房、桑拿室。

据网传视频，地库自带炫酷的旋转底盘。

整体住宅的舒适度非常高，有网友评论，怪不得黄仁勋辞职后，把亲友都喊在这里。

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所以，3,800 万美元买的从来不是一栋房子。

它买的是山脊上一段不会被遮挡的海峡，是这个纯住宅片区几乎不再新建的独栋别墅。

行，瓜吃完了。

金门大桥还在那儿，明天该上班上班。

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