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温哥华3月房屋销售数量再破纪录，均价达到$508,567，与去年同期相比上升了15.7％，45,137栋房子通过MLS系统售出，虽然3月天气好，通常是销售热季，但是今年的涨幅仍比10年的平均水平高出14.2%。 当然，领头的仍然是多伦多和温哥华，如果把这两个住房市场排除，那么房产的均价是$366,950，与去年同期相比，还下跌了10.4%。如果去掉的是BC省和安省，那么加拿大房子的均价就是$299,591，降低了1%。  地产成为投资品 西人也非常热衷 根据一项新的调查，许多千禧一代不把加拿大的地产市场当成潜在的灾难，而是把它当做一个投资的机会，热情的与家人和朋友分享他们的房地产投资的理念。 Ipsos Reid调查公司为RBC银行做的年度置业调查结果表明，18-24岁的千禧一代人买房的兴趣正在上升，43%的千禧一代人，他们想在2年内购买公寓或是独立屋，而这个数字在去年仅有34%。 对于更成熟的25-34岁的人来说，47%的人有购屋的欲望，但是到了35岁以上年龄组，购买欲望突然降低，55岁以上的人只有16%想要买房。  RBC的副总裁Erica Nielsen表示，随着温哥华和多伦的房屋价值暴涨，年轻人有这样的考虑是有道理的。但他强调，“对于千禧一代人的来说，他们买房的想法非常不同，这对市场是一个利好，但他们在经济上可能有些困难。 年轻的千禧一代也意识到自己的资金问题，因此，愿意和家人或朋友一起购房的人超过了任何一个年龄组，达到24%，甚至有一小部分的人会考虑与陌生人共有产权（3%）。老一点的千禧一代更愿意与家人一起购房，但不愿意和朋友做出相同的购房承诺（4%） 调查的结果显示，并不只是年轻人有投资房产的意图，在BC省，所有年龄段的人对房地产的兴趣都在日益增加。所有受访者中有30%的人都打算在未来两年购房，比去年同期增加了3%，比2013年增加了10%。 中国人更是地产投资主力军 虽然此前西人媒体对中国人有着各种错误和夸大的推论，但是中国投资者在地产上的影响力，确实也随着对外投资的增加而继续扩大。 Vancouver Sun在一片篇预测2016年地产市场的文章中写道，在温哥华，中国投资推高了温哥华的百万豪宅的价格。文中引用了一个中国网站居外网统计的中国买家在全世界地产市场投资的搜索数据，结果显示，加拿大地产的搜索数量在去年第一季度增加了134%。 增加的兴趣表明，中国投资者正在寻求对外投资，网站的调查认为，购买国际物业将会增加55%，因为人们正在寻求资金的避风港长远而言，加元的低迷导致房价相对而言不高，资产放在加拿大可以得到保障，令人感到心安。 而加拿大的温哥华和多伦多，早就列在亚洲国家对地产投资的最好目标之中。 居外网的首席执行官Charles Pittar在邮件中写道，除非环境发生大的变化，我们预计加拿大地产中的中国投资将在2016年增加，购房者进入新的市场后，投资的影响也会变得更加广泛，你可以期待国际地产市场中出现更多的中国资金，而加拿大可以分到其中的一杯羹。” 中国网站刊登温哥华地产信息 一家中国公司将MLS上的温哥华物业翻译成中文，推广给中国客户，然后与本地经纪分享买卖佣金。  在这个网站上，有地产的各种详细信息，包括价格、尺寸和建造年份，并有一个电话，让潜在的中国买家可以直接打电话询问，还有另一个号码适合本地买家拨打。弹出窗口还能直接在网上回答有关信息以及预约时间看房。 对于本地的经纪来说，他们能提前一天看到网上内容，但如果在普通的英文房源网页上如Realtor.ca查看，则会有2-3天的延迟。 地产经纪表示，这样做是故意的，因为地产经纪需要有机会提前寻找买家。他同时表示，他没听说过中文的网站，不知道自己代理的房子正在该网站上推官，但是他不会抱怨这个免费的广告。 根据温哥华的代理商和买家，这个网站存在了约2-3年。 大温哥华的豪宅仍是中国买家的焦点 温哥华的高端地产经纪人Malcolm Hasman表示，在平均房价5年内增加了近4成的温哥华，中国买家主要集中在昂贵的豪宅市场。中国买家已经买下了均价在310万的西温哥华独立屋的四分之三。 Hasman他自己今年已经卖掉15栋价值至少800万的豪宅，其中一栋6600呎的煤港海景复式公寓更是价值1980万。“今年比去年更夸张。经常看到1000万以上的豪宅在抢Offer。我完全不觉得中国热钱进入温哥华房市有任何放缓的迹象。”他认为中国投资进入加拿大的速度没有出现放缓的迹象。 除了加拿大，中国投资的目标还有澳大利亚和美国，据外国投资审查委员会称，中国在澳大利亚的商业住宅地产的投资较去年同期增加了一倍。到美国投资的中资更是远大于加拿大，2015年共有286亿的资金流入。 除了温哥华和多伦多，中国人搜索魁北克地产的数量是2014年的3倍。 根据居外网的调查，外国买家投资的最大原因是子女的教育，在BC省，子女教育占2成的地产投资动机，在多伦多，则占近3成。  论坛专家：住宅物业已成全球商品 UBC周四晚上举行一项国际地产论坛，讨论全球以及大温地区的房地产市场，吸引了约200位专家和民众参加。 据国际货币基金组织（IMF）全球房屋事务总监科斯（Richard Koss）指出，住宅物业价格不但在温哥华市越来越贵，而是在全球各地都已经成为商品（commodity）。 不过，科斯也指出，屋价在大部分国家或地区的上升趋势相对缓和，但有一些热点（hot spots）包括温哥华地区却特别受到追棒，至于为甚么温市物业特别受青睐，则是一个须要研究和了解的问题。 此外，科斯表示，全球许多盛产资源商品的地区，例如阿省埃德蒙顿及卡尔加里，未来也面对屋价上升的压力。 UBC教授萨默维尔（Tsur Somerville）强调，投入大温地产市场的资金，许多人认为绝大部分来自中国，但事实上，来自全球的富裕阶层，都会选择在优质城市居住，而温市的生活品质和环境更多次获得国际好评。 另一方面，出席论坛的华裔地产商李绍龙（Shao Long Li）表示，温市地区对中国投资者极具吸引力，原因包括这里拥有优良的教育系统、多元文化政策，以及近乎没有污染的环境。此外，中国投资者相对于西方国家投资者而论，更倾向于投资海外房地产，并视房地产为更好的保值投资工具。 据李绍龙指出，中国投资者的投资组合当中，房地产的比率约占50%，但西方国家的投资者，相关比率约占5%至10%。 他还表示，许多中国公民都极容易在加拿大申请按揭贷款，加上本国利率长期处于低水平，这些因素使加国房地产更具吸引力。 西人关注中国 背后仍有不满 本周三，在温哥华立法议会上讨论了BC省的住房问题，主题就是“影子翻转”（shadow flipping），今天Vancouver Sun的评论员Colby Cosh指出，在这个房价不断被推高的城市，法律问题可能仅仅是温哥华过渡成一个像伦敦那样的昂贵全球城市的过程，而温哥华可能会取代香港的地位。 他在文章中写道，但不是每个人都想让温哥华成为中国的离岸城市，种族仇恨和恐惧也似乎在背后暗暗孽生。 甚至连省长简蕙芝的回答都让他有了新的解读，“人们从世界各地来到BC省生活，这里仍是自由市场，直到我们做出一个巨大的飞跃（great leap forward），我们仍是一个资本主义社会，人们可以从世界各地投资。”这个他认为指代大跃进的词汇，可能就是本地人对于种族问题的最典型的解读。
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