温市Molson酒厂物业拟采数码港模式变身

加新网CACnews.ca| 2016-4-16 22:14 |来自: 星岛日报

大温发展商协平世博（Concord Pacific）上月末斥资1.85亿元，收购北美啤酒巨擘Molson Brewery位于温市褔溪（False Creek）旁的酿酒厂物业。本报独家专访获悉，协平世博拟把该地皮打造成高科技城市综合体，即类似香港数码港发展形式，以吸引知名高科技企业进驻，并提供住宅等配套设施，又称有多家国际高科技企业有意迁入。协平世博将向市府提出更改土地用途申请，盼2019年啤酒厂租约到期，开发计划就可动工。有温市议员认为，高科技环保就业岗位比重工业或更适合该区发展。有受访都市规划专家说，工业土地现被赋予时代新定义，若改为商业地盘，聘请与Molson酒厂同样数目雇员时，也是不错选择。

被收购的Molson啤酒厂物业位于布拉德桥（Burrard Bridge）南端，已有55年历史（详另文）。协平世博副总裁居德玮接受《星岛日报》记者专访时透露，包括海外买家在内多家竞标者，都表现出兴趣，协平世博最终胜出。该公司在86世博会场转型发展项目中，深谙综合资源、成片发展之道，所以有信心可把Molson啤酒厂地皮成功改造。

居德玮指出，协平世博在加国经营约30年来，有着长期战略规划，打造城市方面力争“做一片而非只做一点”。他解释说，1980年代福溪北岸工业用地转为世界博览会会场，此后协平世博把这片约200英亩的地盘，改造为多功能住宅社区，目前矗立楼宇约50幢。其实，温市工业用地改变为民居等多元化用途的，实例有多个。

居德玮以“正中下怀”来形容酿酒厂物业特点，与协平世博的发展战略相符合：“我们通过风险投资公司等方式，接触过海外多家大公司，他们对于该物业开发为高科技城市综合体的构想，表现出浓厚兴趣。多家公司称温市气候较加东好，距美国加州高科技开发区硅谷（Silicon Valley）较近，若协平世博开发完成，他们有意把总部迁来。”

地产开发及规划须了解公众、政府及市场的需求，居德玮指该计划为综合性开发（comprehensive development），除写字楼以外，社区还将拥有住宅供科技公司员工居住，超市、咖啡店等生活机能将俱全。

居德玮表示，在酿酒厂寻找及兴建新址期间，协平世博会把收购的现址回租Molson继续经营，租约至2018-2019年度。

居德玮认为，租约期间会向温市府提出更改土地用途申请，以及必需的公众咨询等程序所需时间，大致吻合。一切顺利的话，租约到期或稍早即可开工。

对此，温市议员雷健华回复《星岛日报》记者查询时表示，就业职位对城市发展尤关重要，而协平世博也公开表示，希望在该区打造高科技和绿色能源产业，雷健华说：“这或许比该区一直以来的历史性重工业更适合。”

至于温市议员郑文宇曾表示，温市府无意把酿酒厂原址剔除于工业土地用途范围，居德玮表示，协平世博不认为不同意见就是阻力，该发展计划与三级政府吸引高科技公司，以及增加本地就业目的一致，有信心可取得更改土地用途许可。

郑文宇向本报回应居德玮提出的设想时说：“酿酒厂地盘为工业用途，协平世博若计划以工业用途开发为高科技园区没问题，但掺入住宅区不能接受。若考虑公司员工居住方便，可在该地盘周边开发。”

他更指出，大温区域局（Metro Vancouver）要求温市保留工业用地，因此即使温市通过协平世博的计划，大温区域局董事局也要投票通过才可实施，他认为：“这将非常、非常困难。”

有大温城市规划专家，支持协平世博的开发计划。土地使用咨询公司Coriolis总裁沃伦伯格（Jay Wollenberg）表示，事实是没有制造业公司希望迁入市中心建新工厂，因为如此将面对材料货物运输不便，更令希望在工作地点附近居住的有潜力员工却步：“政客要关注的是，这里需要何种工作机会，正确做法是把切实可行的选项放在桌面讨论。”

城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）行政总裁麦克马林(Anne McMullin）就认为，目前工业用地的本质已经改变，例如以前我们认为高炉及锯木厂是工业用途，但目前区域发展策略已对此定义为“就业区域”。她也认为工业用地应获得保护，但如果其他地方的物业可替代，也是个选择。麦克马林说：“如果他们建造一个商业区域，可以聘请与现在Molson啤酒厂同样数量雇员，我不认为这会有问题，这其实有正面意义。”

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