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温哥华和多伦多的楼价劲升，买家为免错失心仪楼盘，即使价格过高也照出价。有调查显示，接近两成多温两市业主承认，担心错失(fearing of missing out，简称FOMO)是买房时的首要考虑因素。有华裔地产经纪指，盲抢楼的情况普遍，但近日有冷却迹象。 道明加拿大信託(TD Canada Trust)委託Environics Research Group作问卷调查，在 2月25日和3月17日之间收回6,337份问卷，全部受访者皆是18岁或以上人士，当中735人为准买家。调查发现，2成受访的准买家指，自己为免错失“上车”机会，会匆匆下订；13%准买家怕自己再不出价便无法“上车”；但很多人也知道这种行为或许过于冲动，18%准买家则担心自己为了胜出竞投战，而买得太快。 道明加拿大信託地产担保贷款(Real Estate Secured Lending, TD Canada Trust)助理副总裁库拉克(Marc Kulak)表示，这个春天的买楼季节将遇上激烈的竞投战，研究指准业主已经担心买楼过于仓卒，“除了楼盘价格、利率和每月按揭供款外，仍有多重考虑。买家应预留足够时间做功课，尤其调查显示40%受访的准买家担忧自己不完全明白买楼总共要花多少钱。” 华裔地产经纪刘世傅指，有部分华裔客人的确会为抢而抢，在万锦于人村等名校区和旺区特别普遍，少至3人，最多20多人争也有，“太多人争，买家会有羊群心理，想将楼盘买下，有时候忘记了价钱是否合理，也照抢。”他说曾有成交价比叫价，高出足足46%。 但他注意到盲抢楼现象在近一、两个月有冷却迹象，“价钱推得太高，而且拿出来卖的楼盘，好盘已卖得七七八八，有些买家(即使)真的想买，也需要选择。”不过名校区和旺区的抢楼战仍然炽热。 他说最活跃抢楼的华人，多为新移民、海外买家和帮助子女“上车”的父母。  多伦多和温哥华的楼价居高不下，不少准买家无法在可负担范围，买到梦寐以求的楼盘。道明指，准买家应明白自己的预算和可获得的按揭，差距有多大。虽然准买家可向银行取得按揭预批(mortgage pre-approval)，但仍需考虑现实问题，包括每月收入扣除衣、食、住、行等日常开支后，是否仍足够供楼？若答桉若是“不”，库拉克建议退而求其次，或按兵不动，让自己多储首期，“首期若达到楼价20%，买家也能节省按揭保费(mortgage insurance premiums)”。 道明建议准买家可参加“首次置业计划”(Home Buyers' Plan)，计划容许准买家从注册退休储蓄计划(RRSP)，借款最多25,000元上车。买家必须在15年内还款，因此需将供款额计算在总开支内。 刘世傅透露，若客人的预算不足以买屋，但坚持在旺区置业，他便会协助客人以“上车”为目标，在区内先买单位，待时机成熟再换屋。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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