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据《环球邮报》报道，豪宅经纪行苏富比国际地产的加拿大总裁建议提升“豪宅”定义的标准，现行以售价100万元的房屋来界定“豪宅”，在多伦多和温哥华市场已经过时，他建讲多伦多独立屋卖价180万、温哥华400万才应叫做豪宅。 尽管100万元在每个人的想像中依然是一笔巨款，但具体到房地产市场上，特别是近年来屋价飙升的多伦多及温哥华，100万不过是买一个最普通的房子，距离豪宅的定义有点差距，因此苏富比国际地产的加拿大总裁亨德森（Henderson）建议，将以往定义豪宅的价位翻番，在多伦多的独立屋至少要售价180万以上，而温哥华要在400万以上才算豪宅。  低利率供应少推高楼价 亨德森也提醒，根据豪宅所座落的地区不同，其价位也会相差甚远，例如在多伦多的Rosedale-Moore Park，独立屋的均价为261万元，在Forest Hill独立屋均价262万，而在著名的豪宅区Bridle Path、Sunnybrook和York Mills，独立屋均价就高达572万。 根据苏富比的分析数据，在大多伦多地区，去年有11,112所物业售价达100万或以上，其中9,912间是独立屋。大温哥华地区上个月的独立屋平均售价为178万，而大多伦多独立的平均售价为910,375元。 根据皇家地产的统计，去年多伦多售出的独立屋中，34%达100万或以上，而温哥华过百万的独立屋已达到91%。去年多伦多的独立屋均价达104万，比2014年增长12%。 业内专家在分析多伦多和温哥华房地产市场热度飞升的原因时，除了列出地方经济强劲、低利率和房源不足等原因外，也指出来自中国的海外买家对地产市场有着重要的影响。 不同意价格定豪宅 经纪：地点很重要 多伦多资深地产从业员关荣光（见图）对苏富比提出的有关“豪宅”的定义标准持保留意见。他认为豪宅的标准除了价钱外，更重要的还是要看房子的状况，因为目前在多伦多的一些地区，即使花180万元，也只能买一个“烂房子”。  关荣光称，现在于人村有人花150万元买了一个破房子，就是为了买下那块地皮，而在央街和湾景大道（Bayview Avenue）可能要花200万元买一块烂地。而200万元在史托维尔（Stouffville）就可以买到一个真正的豪宅，所以还是地产经纪常说的地点很重要。 至于豪宅的标准，他认为要以硬件来衡量，而不是以价格，譬如豪宅至少要突出一个豪字，就得要气派、豪华，面积至少要超过3,500呎，设施要高档，装修要豪华，地也要大。 至于近年多伦多和温哥华的高端物业价格飙升的原因，他表示由于加元走低，确实吸引了更多的外国买家，而在外国买家中，除了中国买家外，其实俄罗斯和中东买家也不少，但这并非是豪宅买家的主要来源，因为有许多豪宅买家是本地人换房升级。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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