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一项卖屋及买屋意愿的最新调查显示,加国年龄在55岁至64岁的业主,有56%的人正考虑出售房屋,以筹措退休后的花费。然而楼价高企却影响了有意卖楼业主的出售意愿,部分人士想观望楼价再升才卖,部分人士则担心卖楼后买不到新居,故而不敢现在把楼房推出市场。结果导致市面上待售的房屋库存量处于低位,再循环推高楼价。 Re/Max地产公司春季市场趋势报告(Spring Market Trend Report)除了分析各个楼市第一季楼价情况,还包括该公司委託Legar调查公司,对于不同年龄的业主考虑卖房的心态,以及千禧世代对于购买房屋的意愿,当中包括即将退休的人士对出售房屋换得退休金的兴趣有多大。 报告指出,大温地区及大多伦多地区的楼价持续上涨,反而影响了一些有意卖屋业主选择卖楼的时机。一来,部分业主认为楼价仍将继续上涨而不愿现在就卖;二来,想卖楼的业主们虽然知道自己的房子一推出就会很快售出,但他们也担心自己在这个竞争激烈的市场中,卖掉现在的房子后,可能买不到新居,因而令他们犹豫是否现在就要卖楼。这两个因素,也是令市场待售房屋库存量继续减少的原因。 近期多份楼市报告都指出,大温楼价高居不下的其中一个原因,是待售房屋量处于低位,僧多粥少,供不应求。 在推动楼价上涨的因素方面,报告认為,新抵埗移民将是楼价上涨推动力量所在。今年政府计划吸纳30万名移民,将是自1913年来最多,新增加的人口带来的买屋需求,应该很快“吸干”(soak up)市场上现有的待售房屋。 报告指出,千禧世代亦将是楼市主要支撑力量,但他们将需要父母的帮助,才能完成置业计划,当中年龄在18岁至34岁正考虑买房子的加拿大人,有37%预期将得到家人、合买房屋者或是朋友帮忙筹措首期,当中更有60%预期他们的父母会出手帮忙。 大温地区及大多地区是全国两个楼价上涨最强劲的市场,大温今年第一季楼价较去年相比上涨24%,平均温哥华独立屋售价已超过200万元。 Re/Max加西区域执行副总裁阿什(Elton Ash)指出,即使将大温地区及大多地区排除在外,全加平均楼价亦较去年上涨约10%。 |
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