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加拿大新闻网（CACnews.ca）报道，BC省长简蕙芝（Christy Clark）今天下午（5月10日，周二）宣布，自5月16日起，将实施针对住宅地产交易的新规，以防止住宅物业卖家遭到不公平的对待。  新规定要求住宅买方经纪在起草购买出价合同（offer）时，必须增加两个新的条款，一是标明买家在未得到卖房者书面同意前不得转售合同，第二条是在合同转售中的所有收益都必须归原始卖家所有。按照现在的规定，买家转售合同不需要经过卖房者同意，也无需与他们分享收益。 BC省府推出这两项规定明显是针对现在市场愈演愈烈的“影子转售（Shadow Flipping）”活动。“影子转售”是指地产经纪伙同买家与卖房者签署买房合同后，在房产交割日前将合同转售给出价更高的买家，从而赚取差价。而原始卖房者并不能从中得到这笔额外的收益。而且，这种交易也规避了地产交易税。省长简蕙芝表示“政府将不会容忍地产市场这种不道德和掠夺性的行为”，“新规定是为了增强市场透明度，更好的维护卖房者的利益”。 然而，地产买家和经纪仍然可以不将这两条新规定的条款写入买房出价合同。如果他们这样做，则必须通知卖房者，而卖房者有权利不接受出价，或要求买家在Offer中写入这些新条款。 省府的这项规定将适用于5月16日或以后签署的购房合同，之前签署的合同不受新规则约束。 专家表示，影子转售在当前的房产市场上仅占很小的比例，归管影子转售不能从根本上解决房价过高的现状。银行低利率和房源不足才是导致市场火热的真正原因。 另据温哥华太阳报报道，BC省财政厅长Michael de Jong表示，从6月10日开始，政府将引入新的房产转移税表（Property Transfer Tax Form）。新税表将要求买房者填写主要居住地地址，并询问其是否是加拿大公民或永久居民。如果是以公司名义购买房产，新规定则要求披露公司董事中是否有非加拿大公民或永久居民。De Jong表示省府还计划与加拿大国税局分享这些信息，以便更好的收取税款。 此外，BC省政府还计划公开买房者的数据，以供公众查询，这项工作可能在6个月至1年之后实施。BC财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。近期澳大利亚针对海外买家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地产新规，显示监管层对于地产市场的态度出现了微妙的转变。BC省政府是否会采取类似澳大利亚的措施，值得密切关注。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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