名人房产有价无市烫手原因全公开

加新网CACnews.ca| 2016-5-12 16:10 |来自: 寰域居

席琳·狄翁已经将位于木星岛的豪宅售价下调2700万美元，但仍未能找到买主。

席琳·狄翁(Celine Dion)位于佛罗里达州木星岛(Jupiter Island)的豪宅似乎拥有“梦想之家”所需的一切。这座庄园占地5.7英亩，由两栋宽敞的客用别墅、一座网球馆、建有两座连接泳池的水上乐园以及一栋巴哈马风格的主屋组成。

尽管如此，在挂牌近两年且售价从此前的7250万美元猛降至4550万美元之后，这处物业仍未能找到买主。

当名人卖房时，他们的物业可能因此加分，但这并不意味一定可以更快被售出。房地产门户网站Realtor.com的数据显示，截至2016年4月，美国待售房屋的挂牌天数中值为67天，而名人房产的挂牌天数中值高达132天。

电视台Bravo《百万美元豪宅旧金山篇》节目明星兼经纪人哈比比(Roh Habibi)表示，美国房地产市场在过去五年里不断攀升，因此部分买家理所当然不愿意在高点入手。哈比比还指出，置业需要花费很长时间，“富豪们没有耐心去发掘新地产投资项目”。

然而，为什么名人房产的挂牌时间是其他物业的两倍？

Realtor.com首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)说：“其中一个原因是，正如其他高端豪宅，名人地产的潜在买家数量十分有限，所以它们的销售周期要比一般物业长。”

除此之外，总部位于加州比佛利山庄(Beverly Hills)的房地产代理公司John Aaroe Group经纪人Darron Winston表示，这个阶层的买家想必非富即贵，他们不会因为是名人房产，而为远超市价的价格买单。

房屋中介Compass曼哈顿地产经纪Jacques Cohen表示，一些名人房产的专门设计只是为了满足特定需求。例如，某些音乐家的房屋设有录音室，而运动员会打造室内篮球场。Cohen称，在这种情况下，潜在买家基本分为两派——要么喜欢，要么厌恶。

最后，尽管名人房产的潜在买家可能是追星族，但许多人倾向于匿名购买。Cohen补充说：“他们常常避免与过度炒作的名人房产挂上钩，因为不想自己的名字出现在八卦小报上。”

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