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多伦多的房屋市场最近出现了颇令人感到奇怪的现象﹐就是1睡房单位虽然面积较细﹐中位标价反而比2睡房单位高出近万元。 地產资讯网站BuzzBuzzHome的资料显示﹐目前多伦多市的新屋市场之中﹐独立屋及镇屋中位标价509,965元。 这些低幢住宅之中﹐1睡房单位的中位面积达到991平方英呎﹐与2睡房的中位面积1035呎相比﹐相差只有44平方英呎。 一般来说﹐面积愈大﹐房间数目愈多﹐售价应当愈贵。不过﹐根据该网站资料﹐目前多伦多这些新屋的1睡房单位标价反而高过2睡房单位。 资料显示﹐1睡房的中位标价是494,435元﹐但2睡房售价只是484,900元﹐换言之﹐1睡房单位的标价高出了9535元。 这样的现象虽然叫人感到奇怪﹐但并非没有理由可寻﹐除了区份对屋价的影响之外﹐也可能和呎价与面积成反比有关。 眾所周知﹐若以每平方呎计算﹐面积愈细的单位﹐价格通常都会较高﹐正是这缘故﹐共管柏文的呎价﹐一般都高过面积普遍较大的房屋住宅。 举例来说﹐该网站的资料显示﹐自2014年初以来﹐新屋住宅每平方呎的平均标价在400元左右的幅度上落﹐但新共管柏文则在600元的水平徘徊。 至于3睡房或以上的新房屋住宅﹐目前的中位面积是1805平方呎﹐而中位标价约75万元。 根据该网站的资料﹐现时多伦多市的新屋市场之中﹐独立屋及镇屋库存有2042个单位﹐已经动工的单位则有3409个。 新屋市场资料显示﹐多伦多的独立屋﹑镇屋及共管柏文的新屋呎价是628.43元﹐单月回落0.3%。至于新共管柏文﹐目前库存量稍逾2万﹐中位价是408,958元﹐比独立屋及镇屋少约10万元。
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