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新的外国买家物业转让税政策于昨日正式实施，有温市地產经纪以中央放盘系统(MLS)资料进行分析，指自政策宣布后大温独立屋销售量与一周前相比减少75%。  地產经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)以列治文、本那比、温西与温东等地的独立屋销售数字进行分析，发现自省府在上月25日公布外国买家购买大温房屋须支付额外15%的物业转让税以来，独立屋销售量出现下滑情况。 萨里塔斯基指出，以列治文為例，上月25至31日之间仅有3间独立屋成交，在18至24日有12间独立屋成交，再往前一周的成交数量则為25间；就本那比而言，在25至31日间亦仅有3间独立屋成交，18至24日间则有7间成交，再往前一周的成交為20间。 萨里塔斯基说，温西在25至31日之间仅有1间独立屋成交，与11至17日该周的27间相比，销售数减少96.3%；温东亦出现类似状况，在25至31日之间仅有5间房屋成交，与11至17日该周的34间相比，销售量减少85.2%。 萨里塔斯基透露，以整个大温地区来看，上月25至31日之间的独立屋销售数量比前一周减少75%，他相信这代表市场陷入胶着状态，买卖双方都在观望政策所带来的后续发展。 卑诗大学房地產学教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出，新的外国买家物业转让税会造成市场不稳定是在预期之中，但他称自己不会仅以一周的销售数字来分析政策所造成的市场效应，他相信以政策宣布前后三个月的资料来做比对，才能得到更為真实的结果。 市场淡静 楼花活跃 大批本地买家愿接外资货 地產经纪李昌豪表示，新措施推出后相信未来一至两个月市场交投将会非常冷清，但是楼花市场会比较活跃，并指出已有一批本地人表示有意从外国买家手中接货，相信价钱方面只会轻微下调。 李昌豪表示新税生效后，相信大家都会静观其变，因此预计成交量会急剧下跌。他又说业主不急于放盘，而买家又不急于入市，所以不认為会出现楼价大幅下挫的情况。 但是他认為楼花市场会持续畅旺，并指已有至少10名本地买家，吩咐他留意有没有外国买家急于放售楼花的，已准备随时接货。他相信只要楼花业主愿意稍為减价1至2万元，应该不愁没有人承接的。 另外《环球邮报》报道，一名中国买家原本打算以198万元购入一间独立屋，但因為未能赶及在限期前完成验楼和贷款申请，交易因而告吹。该名业主认為新措施并不公平，决定向外国买家提供15%的折扣，以填补新税的额外支出，可是业主同时将房屋叫价调高至235万元。 李昌豪指该业主把屋价调升20%，之后再给予外国买家15%折扣，做法根本毫无意义，他又说暂时未见到楼市出现割价的现象，重申买卖双方暂时会持观望态度。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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