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地产经纪表怀疑认为大城市仍是首选 卑诗省政府向大温哥华地区物业的海外买家，额外加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)周二生效后，可能令部分海外买家转向大温以外如阳光海岸(Sunshine Coast)及史高米殊(Squamish)等度假区购买物业。不过，有大温地产经纪对此表示怀疑，认为海外买家置业的首要目的地是温哥华、列治文、本拿比等大城市，对在大温以外度假区的置业兴趣不大。 据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道，在过去两年，有海外人士在阳光海岸购买高尔夫球场、乡村俱乐部及度假村，更有人在片打港(Pender Harbour)附近，以250万元购下一个43英亩的海岛。该处独立屋的基准价是46.7万元，而大温独立屋的基准价则是150万元。 《温哥华商业》引述地产经纪麦肯齐(Kenan MacKenzie)称：“我们有中国买家到阳光海岸做生意及置业。” 至于在史高米殊，报道指有中国投资者于2012年在南布里坦尼亚滩(South Britannia Beach)，以3,050万元购下460英亩土地，计划兴建一个大型住宅社区。地产经纪埃利奥特(Dee Elliott)表示：“PTT新税可能是由到大温置业的中国投资者促成，但将改变来自世界各地不同人士的置业计划。” 置业目的地都是大城市 对于PTT可能会令海外买家改到大温以外地区置业的说法，大温地产经纪威恩斯(Mark Wiens)表示怀疑。据他所接触到的海外买家，置业目的地都是温哥华、列治文、本拿比等大温城市。由于都属于大城市，拥有最好的学校，这是那些度假区所没有的。 威恩斯承认省府推出新税，将对海外买家造成一些心理困扰，也可能推迟他们的置业计划，但他相信，导致海外买家改在大温地区以外买楼的可能性不大。 省府称无意扩大 征物业转让税地区 卑诗省专上教育厅长韦勤信(Andrew Wilkinson，图)表示，省府正等待新物业转让税(PTT)实施后的报告，以了解该税能否达到预期效果。他指新税目的为遏止大温地区楼价，没打算在大温以外地区实施。 韦勤信周四代表省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)接受《星岛日报》记者访问时表示，从8月2日开始实施的PTT，迄今只有数天，仍未知道它能否达到预期目的，要等待有关报告出来后，才知道效果。他说推出新税是要冷却大温的物业市场，现时未有打算把计划扩展到大温以外地区。 无意豁免已签约人士 对于有地产界人士希望豁免在新税实施前已签约的买家缴纳新税，韦勤信称每个税项都有生效日期，PTT也不例外。他重申省府无意豁免已签约人士缴交新税。 至于有报道指，省府在今年2月进行了有关房屋可负担性的研究，检视影响本省房屋价格的各种元素，包括土地供应、城填审批过程、经济、利率及外国人业权等。有人更质疑省府在研究报告仍未完成前已推出新税，韦勤信在回应该报道时表示，该研究仍会继续，省府会参考报告内容。 省府在7月25日宣布由8月2日开始，向在大温地区置业的海外买家，加征15%物业转让税，并在7月28日在省议会通过该法例，而法例更赋予权力给温哥华市府，开征房屋空置税。 至于空置税的具体细节，包括税率、何时以及如何实行，会否有豁免等，则交由温市府自行拟定。 NDP轰省府仓促推出转让税 卑诗省府动用6.8万元，委托专业机构就外国买家等导致大温楼价飙升的原因，进行分析，该报告预计于年底公布，但在省府于7月25日宣布，向大温住宅海外买家加征15%物业转让税（PTT），并已于周二生效。对此，卑诗新民主党（NDP）房屋事务评论员尹大卫（David Eby）指，省府等不及报告出炉就仓促推出新税，显示完全是政治考量，更浪费时间及金钱。 据英文电台News1130报道，相关调查由省府委托加拿大会议局（Conference Board of Canada）进行。尹大卫批评：“省府委托该研究，目的是获得楼市价格失控的原因及应对建议。但结局却浪费纳税人金钱及研究者的时间，因为省府在报告完成前已采取行动，这也是15%PTT推出过于仓促的另一证据。” 浪费纳税人金钱 尹大卫进一步指出，省府原打算对楼市失控置诸不理，但民调告诉他们这样做行不通，省府被逼作姿态，匆忙推出物业转让税。很多在卑诗生活、工作及纳税的人成为了15%PTT的受害者，而他们不应成为新税的惩罚对象。 省府回应指，卑诗房屋局（BC Housing）正在研究卑诗房屋的可负担问题，试图找出导致楼价持续飙升的主因。省府认为这是一个复杂的问题，须获得更多可靠数据及分析，作为未来决策参考之用。 省府指出，委托加拿大会议局展开研究，报告的参考意义远远超过不久前省府有关房屋税制的调整。开征新税只是针对房屋可负担问题的迅速应对，计划在年底公布的加拿大会议局报告，仍将为省府的未来决策，提供参考。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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