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在BC省政府在大温地区实行外国人购房特别税之后，一个月以来大温地区的独立房销售量暴跌，价格也开始向下浮动；说温哥华房地产市场的泡沫终于开始破裂的人开始多了起来，原来高歌猛进的市场情绪也开始被害怕的情绪所代替。 8月，与市场预期相同，大温哥华地区的房屋销量果然出现了大幅下滑。大温哥华地产局表示，相比去年同月，销量同比下降了26％。住宅物业销售总额为2489，而在2015年8月，销量则为3362个。  与7月相比，销售总数也下滑了22.8%。 虽然销量放缓，但大温的独立屋、公寓和连排屋的价格仍继续生长，根据地产局的报告，独立屋基准价格与去年8月相比，增加了35.8%，至$1,577,300，与前三个月相比。也有4.2%的增加。 公寓在同一时期增加了26.9%，至$514,300；连排屋则跃升31.1%至$ $677,600。 总体来说，销售与挂牌比为29.3％，说明大温的房市仍然是一个卖方市场。 大温地产局董事Dan Morrison在今天表示，销售情况下降在大温已经持续了几个月，新的外国买家税的确使外国买家的购买欲降低，并造成了一定的不稳定性。 但房地产经纪人Steve Saretsky则表示，与火热的2010年到2014年的8月地产市场相比，今年8月，列治文、温哥华和本拿比的独立屋销量大减50%。没有计算2015年的8月，是因为他也认为那个月的销量实在太过疯狂。 RBC高级经济学家Robert Hogue表示，多个数据源证实大温房市在8月的确出现了急剧的下跌，但仍需要观察几个月来看这样的打击是否能继续。 不过唱衰的人也有不少。 加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis在CBC新闻网站发表分析文章说，唱衰加拿大房地产市场的最极端人士莫过于前雷曼金融投资公司的操盘手Jared Dillian，他在Canadian Investor发表文章，建议加拿大投资者不但要立刻清盘手中的房地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的住房在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。 虽然加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯不赞同Jared Dillian对加拿大房地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪已经成了昨日黄花。 市场情绪对于房地产市场的走向非常重要。认定房地产市场价格会不断上升的贪婪情绪会让投资者匆忙入市争抢房地产；而担心房地产价格会下跌的害怕情绪会让投资者争先恐后的卖掉手中的房地产。 由于房地产市场不像股票市场那样有很高的流动性和套现性，加上许多炒房者不是专业炒家而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家是靠高额银行贷款炒房的，所以在房地产市场跌市来临时会让许多炒房者恐慌得要夺路而逃。 那些靠巨额房贷炒房的人是最输不起的人。在房地产市场火热的日子里，他们是靠银行的钱给自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两、三年下来就能让自己的资产翻番；但在房地产市场下跌的日子了，会发生的是相反的事情。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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