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 新税实施整月 8月份销量按年减26% 基准价涨3成 大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周五发表最新报告显示，自从8月2日卑诗省政府实施向海外买家加征15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）后，大温区8月份的房屋交投量，较7月份下跌近23%，但是却比一年前锐减26%；当中，独立屋的销售量同比劲跌了44.6%。不过，大温地区屋价却维持坚挺，且按年录得逾三成的升幅。 在8月份透过电脑盘(MLS)成交的各类房屋共有2,489个单位，比对上一个月下跌22.8%，较去年同期则减少26%。其中8月份的独立屋成交量，比起一年前劲跌44.6%，仅有715间；但同期基准屋价录得35.8%升幅，达157.73万元，较3个月前上升4.2%。 不过，报告指出，大温区房屋销量仅回复到“正常水平”。据REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，尽管8月份大温楼房销售量回软，但新税对市场的长远影响仍言之尚早，起码要多几个月，才能够得出较正确分析。 他补充说，大温楼市交投气氛早于几个月前开始降温，而省府推出加征15%PTT新措施无疑降低了海外买家的投资意欲，影响本地买家和卖家担心市场会出现不确定因素，从而导致楼市加速下调。 无论如何，大温楼市交投量减少，却无碍房屋价格持续上升。8月份大温区基准屋价达93.31万元，较去年8月升31.4%，但只比3个月前微涨4.9%。 业界：尚未成为“买家市场” REBGV前西部总裁杨兴琳说，现在大温楼价仍高企，说明楼市尚未成为“买家市场”，须视乎未来两个月的发展。 他说：“8月暑假本为传统淡季，成交量自然较低；到9月开学上班后，加上中国‘十‧一’黄金周将临，假如未来两个月交投量上升，大温楼市可能回升；若仍淡静则楼价或向下走。” 他估计受卑诗针对外国买家加征15%PTT所影响，目前买家议价空间变大；如果卖家愿减价，仍有外国买家进场。 此外，卑诗大学(UBC)城市规划学系客席教授甄瑞谦(Andrew Yan)周五指出，卑诗省府打房政策虽令交易量减少，但楼价仍走高，可见能否压低大温房价，仍需要两三个月时间观察。他认为：“目前仅能说炒房降温，不能就认定大温楼价一定继续下跌，这很难说。” 甄瑞谦指出，大温房价仍难负担，联邦及省府应资助兴建更多可负担房屋，或给予租客税务津贴。他说，温市府即使有地却缺兴建的经费，联邦及省府或可给予政策优惠，鼓励地产开发商在大温捷运系统沿线，增建可负担房屋。
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