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推动房价上涨的因素不但没有减少，反而在持续升温。今年以来，由于美联储的加息预期上升，美加股票市场开始出现波动，回报前景已经较过去几年看淡。房地产的价格不断上升，引来加拿大全民炒房，价格上涨的趋势有增无减。 不仅加拿大全面炒房的热情如火如荼，越来越多的过去未能曝光的支持地产价格坚挺的力量开始显现出来。 众筹买房力量大 根据加拿大媒体环球邮报的消息，温哥华一名华人，筹集中国的资金在加拿大炒房，在加拿大银行申请按揭时，由于这些客人来往于中国和温哥华，他们的房产定义为自住房(principlal residence)，所以卖房收益不用缴税。  爆料此事的Demetre Lazos说，自己无法容忍地产投机，毁了这个城市，“我的女儿和孙女都将无法在这座城市拥有一间住房，这让我如此愤慨。”   (环球邮报的报道中显示的温哥华一栋用于炒作的空置三年的房产) 次贷危机?别傻了，加拿大的次贷是个香饽饽 加拿大房地产的价格在多伦多，温哥华两市的带领下屡屡创出新高，在这种情况下，许多分析师担心，加拿大人置业的资金缺口越来越大。一方面贷款的数额越来越大，一方面许多人工作和经济条件不佳，不符合A LENDER的贷款要求。 加拿大目前至少有15%以上的房贷总量，不是来自于A 类LENDER的，换言之是B 类LENDER，例如像CitiFinancial Canada这样的公司，按照道理大家应该对这样的公司敬而远之。实际上，这类公司很受欢迎，不仅受贷款需求者的欢迎，也受到投资者的追捧。原因是这样的公司利率高，收益高，我们普通人都知道利高蚀本的道理，但是机构投资者却不这么想。  安省教师基金今日加入竞价，购买的公司就是CitiFinancial Canada，该公司在全加有200间分行，主要服务客户是信誉较差的贷款者。看看这家公司的利润就知道，该公司提供给客户的最低贷款利率为27.99%，最低房屋贷款按揭利率为10.35%，这是常规银行利率的500%!从1923年登陆加拿大以来，CITI FINANCIAL 在过去的10年一共为加拿大的信用级别差的客户，提供了264亿的信贷额度。 面对低收益时代，私募基金和退休基金对于收益的需求无法满足，因此不断进行收购和并购，其中不乏一些能够提供“高”收益的资产，CitiFinancial Canada就是这种类型的标的资产。教师基金面临来自私募基金的竞价，并无把握可以成功收购这家公司，据估计，在CitiFinancial Canada的最后出价可能会高出4亿加元。  比较有意思的是，没有一家加拿大银行出价竞标，因为银行觉得购买次贷的业务，对于本来杠杆就很大的银行反而是威胁。 房价跌，穷人照样受伤，银行照样赚钱!加拿大许多人一房难求，眼巴巴的盼着房价大跌，其实这些想法是不现实的，即使房价真的出现大跌，穷人未蒙其利却先受其害。加拿大的经济增长过去靠的是资源，制造业出口，现在看看，只有房地产一枝独秀，如果房地产倒下去，将会出现社会和经济问题，失业率上升时主要受害者还是普通工作的人们居多。 其次，从今天的情形看，加拿大的退休基金，安省教师基金都纷纷投资到收益“高”的次贷公司，去年CPPIB也出资39亿购买了GE 公司下的ANTARES CAPITAL。 不少公务员的退休基金都在安省退休基金的管理下，我们每个人的CPP也在CPPIB的管理下，房价下跌，次按这把火烧起来，先烧的是谁的利益再明显不过。  银行和金融机构则会从地产的牛市中受益，在地产崩盘中照样屹立不倒。关于这点无需论证，美国的全体纳税人为银行不符责任的房贷买单已经是不争的事实。我们上文谈到的CitiFinancial Canada的母公司花旗银行CITIGROUP，去年已经把它的次级贷款的业务One Main Financial以42.5亿的价格给剥离出，今年又要剥离加拿大的次贷业务。  花旗银行真的是怕了次贷，在2008年花旗银行受到次贷威胁眼看就要破产，美国政府利用纳税人的资金，向花旗银行注入250亿美元的资金才让其苟延残喘活下来。政府救助花旗银行的唯一要求就是，银行的高管当年工资不得超过50万美元。这也算是惩罚?房价跌又怎样，银行照样赚钱，银行高管照样拿着所谓的“低工资”，而这些低工资对普通人简直是个天文数字!普通人在这几年则要面对高企的失业率，承受经济危机的冲击。  可见，房地产市场需要稳定，房地产不会崩盘已经成为常态，我们只是弱弱的问一声：您能慢点涨吗? 美联储鸽派讲话，股市立刻回暖 美联储理事Lael Brainard在芝加哥就美国经济发表讲话。她是美联储9月21日会议之前发表公开演讲的最后一位美联储官员。 她表示，劳动力市场进一步改善，但是通胀改善的幅度还是比较慢。过早地收紧货币政策不那么合适。Brainard市场情绪面发生了大幅度的改观目前：从联邦基金利率期货市场看，交易员们认为美联储9月加息的概率从上周38%下调为15%，年底加息概率为约46.1%。 (本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入)
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