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卑诗新民主党省议员尹大卫(David Eby)昨日公布温哥华西区高价住宅拥有权的异常情况，指出不少业权由没有收入的家庭主妇与学生所拥有，全部名字的汉语拼音显示都是华人，其中有9栋物业的业主是学生，所拥有的物业总值超过5700万元，其中约4000万元来自银行贷款，且有学生业主似乎有炒卖行為。  《环球邮报》报道指出，个别加拿大银行在审批按揭时存在双重标准，加拿大人的审查比海外买家来的更严格，引入更多海外买家炒卖本地楼房。 身兼新民主党房屋评论人的尹大卫昨日特别召开记者会，引述该党的研究人员检视过去6个月温西灰角(Point Grey)的172宗住宅买卖情况，根据业权登记资料，发现一些异常情况，其中不少的业权拥有人為学生与家庭主妇，全部都是华人名字。 研究显示，温西区有9栋高价物业的业主是学生，当中6栋的唯一登记业主是学生；另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。 这批学生在灰角所拥有的9栋物业价值由185万元至3,110万元不等，总值5,710万元；估计其中4,000万元来自按揭。 尹大卫的研究又显示，其中一名学生在2015年4月以719万元购入一栋物业，一年之后以835万元卖出，获利116万元。 尹大卫质疑，这是炒卖行為；进一步印证，银行的宽鬆借贷，助长炒风，让本地楼房市场更加泡沫化。 尹大卫承认，这些资料并不完整，并非确凿的证据，证明借贷系统存在偏颇。但这些资料却足够促使当局作出更准确深入的调查。尹大卫说，目前只有省府有这一能力，因為屋契地契登记时，业主需要提供不少关键资料。 他认為，假若银行真的為没有收入的主妇或是学生提供按揭，则联邦政府也应该介入，加以纠正。他认為，有稳定收入的加拿大人没有理由比没有收入的外国人更难借贷。 尹大卫也承认，假若学生是外国人，购屋时需要付出15%的物业转让税。但他认為，对于炒家来说，这只不过是生意成本，并不能真正遏止炒风。 银行审批贷款不一刀切 自僱者新移民免查收入证明 媒体报道﹐加拿大银行审批外国贷款人的按揭申请﹐不必查证他们的收入来源。各大银行纷纷回应﹐丰业银行(Scotiabank)坚称做法合理。《环球邮报》(Globe and Mail)周三报道﹐根据丰业银行的内部指引﹐审批贷款的职员不必验证外国客户的收入来源﹐前提是贷款人首期付款至少50%。 丰业银行发言人弗拉纳根(Diane Flanagan)说﹐该行经常酌情处理申请个案﹐有特别安排﹐配合一些不能提供标准文件验证收入的客户﹐好像加拿大报税单﹑薪资单。她说﹐特定类型的借贷人﹐比如非居民、自僱者和新移民﹐就没有这些文件。我们经常查看例外情况﹐因為没有适合所有人的一刀切政策。她说﹐丰业银行仍旧验证置业资金来源﹐以及借钱人偿还按揭的能力。 弗拉纳根说﹐在许多个案中﹐银行对没有标准文件的个案审查更严格。说那是优惠待遇﹐完全不准确。 《环球邮报》说﹐查看丰业银行和满地可银行(Bank of Montreal)的内部文件﹐它们都有列明﹐在审批国内客户的按揭申请时﹐有什麼例外的处理方法。 报道说﹐满地可银行规定﹐外国客户需要35%的首期付款﹐可不必查核收入﹐获批最多200万元的按揭。满地可银行对加新社说﹐这类外国客户或新移民的按揭申请﹐最高贷款额100万元﹐而非200万元。 满地可银行為外国投资商审批按揭﹐有没有特别优惠﹐不得而知。 满地可银行发言人透过电邮说﹕我们评估每个客户﹐看个别情况﹐考虑多重因素﹐包括入息和就业﹐既有信用评分﹐贷款对资產值比例﹐物业价值﹐以及加拿大的联繫。加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)说﹐不管借贷人来自何方﹐银行必须确认按揭申请人的收入。皇家银行(Royal Bank)说﹐该行要求非居民提供僱主或是公司签发的入息证明﹐也需要资產清单。 道明银行(TD Bank)说﹐它按照个别申请个案评估申请人﹐有「妥善」的程序﹐保证客户的还债能力。至于加拿大帝国商业银行(CIBC)﹐暂未有回覆记者的查询。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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