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多伦多北面的约克区奥罗拉(Aurora)近年来人气急升，房价涨势迅猛，当地房屋均价已经超过94万元。但是对于已经在这里租住了多年的一户西人家庭而言，由于买房竞价接连落空，房价涨到难以负担，他们最后不得不选择逃离，放弃这个已经熟悉和喜爱的社区。 奥罗拉的房价却让他们措手不及。在哈里法克斯，他们曾经于2007年买过一间两室一书房的公寓，价格11.7万元。大约一年前，当这家人的家庭收入超过10万元后，便开始考虑在奥罗拉买房。他们和经纪一起看了超过30套房，先后九次竞价，而买房的预算也从50万增加到70万。但是每一次都落空。  上个月，这家人看到非常中意的房屋，是一间有35年历史的平房，叫价为62.5万元。为了打败其他15位竞价的买家，布朗特咬了咬牙，出价72万元。可惜，一位多伦多的投资人以80万元的价位抢走了这套房。 根据Teranet-National银行公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。 8月多伦多房价上涨2.8%，已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200，而在2005年6月该指数仅为100，这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。 Teranet-National银行的综合房价指数价格显示上个月加拿大房价上涨1.5%，较去年同期上涨了11.4%。这是自该指数于1999年设立以来，第三大月度涨幅。 Teranet-National银行的综合房价指数用以衡量独立屋重复销售的价格变化。  图：1977年1月至2016年8月，温哥华不同类型住宅型房屋均价走势。 然而，加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华房价大幅增长也引发了市场对房地产泡沫的担忧。 8月多伦多房价上涨2.8%，已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200，而在2005年6月该指数仅为100，这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。 即使BC省政府引入了对外国买家征收15%的税收，试图改善居民的购房能力，8月温哥华房价仍上涨1.7%，已经连续20个月上涨。自2005年以来，温哥华房价已经上涨249%。  图：2016年7月和8月，温哥华和多伦多地区售价至少为100万加元的房屋的销售走势。 此外，Teranet报告指出在维多利亚、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和埃德蒙顿地区的房价上涨，而温尼伯、卡尔加里、蒙特利尔和魁北克的房价有所下滑。 尽管多伦多和温哥华的房地产市场自2009以来蓬勃发展，但低迷的能源价格和在原油行业的失业率上升都影响了卡尔加里的房地产市场。该地区房价较去年同期下降了4.5%，并且从2014年10月峰值下降了5.3%。 近年来，加拿大联邦政府和银行业监管机构已经采取了几项措施，包括增加房屋首付和减少最大抵押期限等方面，意图控制火热的房地产市场。 Teranet报告显示，11个市场里有8个市场的房价相比去年同期上涨，其中温哥华房价同比上涨25.8%，维多利亚房价同比上涨17.5%，而多伦多同比上涨14.6%。这三个城市的价格涨幅都达到创纪录水平。 温哥华的额外房产税给市场带来了不确定性。这使得加拿大其他城市或是省份也可能推出类似的政策。这可能会赶跑投资者。全球投资者正在全球寻找适合投资的地 方，包括加拿大以外的地区。但是如果人们选择加拿大，我们认为多伦多是最适合的地方，此外蒙特利尔和卡尔加里也值得考虑” 专家们担心，随着温哥华实施外国人买房的15%额外税，大多伦多地区正在成为外资的新目标，而安省政府则要在大多区推行加强人口密度的土地政策，这样下来，多市附近的房价还会继续疯涨。
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