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山雨欲来风满楼啊。。。。。 但是有些加拿大人挺高兴的，打算趁机进场，赌个大的。。。。。 温哥华太阳报和环球邮报同时报道新税出台后BC外国买家数量大幅缩减 省长：没收到钱也好 可以冷却市场就是好事 8月2日，BC省政府推出了针对外国买家额外征收15%的交易税，随后外国买家购买BC地产的数量出现了暴跌。在新税实施的第一个月，省府收到了250万元的税款。 省长简蕙芝周四表示，这是她期望达到的效果“如果它造成了影响，我会很高心，因为这就是我们想做的事。没收到多少税也无所谓。” 周四财政部公布的数据显示，6月10日-8月1日期间，外国买家在大温哥华地区达成了1974笔交易，价值23亿元；15%税推出后，总共只有60笔交易，价值4690万，其中只有1700万是需要交新税的纯外国买家。 7月29日，政府数据显示，仅仅当天，共有价值8.5亿的外国买家物业交易记录，占大温地区所有交易的55%，也相当于6月10以以后所有对外交易的40%。 外国买家在新税推出前一天买了价值10亿加币的房子 虽然财政厅并没有提供完整的数字对比，但根据他们提供的消息，外国买家税生效后，外国买家的购买数额确实跌掉了97%。 以6月10日-8月1日的数据与8月2日-8月31日的数据比较 温哥华的外国交易量从508个跌到14个；交易总值从7.33亿跌到1100万； 列治文的外国交易量从310个跌到10个；交易总值从3.35亿跌到640万； 素里的外国交易量从318个跌到10个；交易总值从3.12亿跌到670万； 本拿比的外国交易量从262个跌到5个；交易总值从2.21亿跌到210万。 政府还表示，现在审计人员正对已达成的交易进行审查，看看他们是否有逃税的嫌疑。 数据还显示，温哥华和周边城市的整体销售情况也开始放缓，与一个半月前的14,978笔交易相比，8月的总交易额只有6,964个。这还是在6月-7月销售总量已经稳中有降的情况下。 温哥华房屋市场迅速冷却 温哥华8月的房屋销量下跌了18.8%，与去年相比，低了26.1%； 菲沙河谷的8月的房屋销量与上月相比也下跌了10%，与去年相比少了3.7%； 维多利亚8月环比相比，销量降低了6.4%，不过与去年相比，销量增加了14.9%。 经过了3年所向无敌的增长，大温哥华的地产市场终于在今年春季出现了弱化的迹象，独立屋的8月的平均价格与上月相比，下跌了16.7%。业内人士和房产专家称，这是因为新税法给市场带来了很大的不稳定性；同时，外国资金到底在本地造成多大影响，这次也一目了然。 有报道称，新税推出后，温哥华的房价有望趋于平稳。 BC民众支持15%税收 推高了省长支持率 因为新的政策，研究所Angus Reid Institute周四的报告显示，因为顺从了民意，对外国人课税，简蕙芝的支持率大幅提升。 简蕙芝支持率因为推出外国买家交易税而提升 BC省执政的自由党推出这样的一个税，其原因在于民众的支持。而根本原因是，大温哥华地区的独立屋的基准价格在过去一年已经上涨了至少30%，民众负担不起购买心目中的住宅，促使BC省府在明知会违背多项国际贸易协定的情况下推出针对外国人的税。 Angus Reid Institute的调查显示，赞同向外国买家收税的人与不赞同的人的比率是2比1。 有消息称，此前一直嘴硬说不会收取外国买家税的多伦多，也因为大量外国资金的涌入，房价暴涨，而不得不开始考虑跟风收税。 除了对15%税达成的效果的赞扬，简蕙芝还在周四表示，房地产负担问题需要多管齐下，不能只依靠外国人交易税来解决，“我们开始向外国人收税，它产生了影响。我希望那些本来要卖给外国买家的住宅能对BC省民开发，因为我们把BC省放在第一的位置。” 她还警告，现在衡量15%税的真实影响还是有些早，因为在新税推出前，有很多人赶着提前完成交易。“很多人都提前进行交易，因为他们想避免被征税，所以我们还要继续观察未来几个月的情况。” 双倍押注新赌局 加拿大人买了新房不卖旧房 外国买家在大温地区购房深受打击，除了15%的外国买家交易税，温哥华市也已经通过了收取空置税的决议，房产资源终于落到了BC省民的手里。 那么，如果你的房子在去年涨了35%，为什么你不再买一个呢？ 现在有许多的加拿大人希望从这个蓬勃发展的房地产市场里分一杯羹，他们不再卖掉老房子换一个新的，而是买下新屋，然后把自己的旧房子变成一个投资性的房产，一个他们希望能提供一些收入，同时会带来大量的资本增值的宝箱。 特别是在加拿大房地产最热门的两个城市——多伦多和温哥华。 这种现象最先出现在温哥华，然后迅速扩散，并开始影响多伦多。 8月，温哥华的地产平均售价比去年高了约36%，大多地区的独立屋也涨了21.5%，这样的涨幅在扣除了交易税、佣金之后，仍然值得快速倒卖。 TD银行的地产借贷副总裁Pat Giles表示，在全国，这样事情很多。 “我虽然没有确切的数字，但是我能直接告诉你，我有很多客户正在考虑这么做，对于这么低的利率来说，这并不是什么稀罕的事。”TD现在提供一个利率最低为2.59%的五年期固定利率抵押贷款。 Pat Giles说，另一个原因是Airbnb。Airbnb正在努力说服人们有两套房子是没有问题的，因为他们能保证房子可以顺利出租，租金足够支付他们所有的支柱，包括房贷的本金和利息，以及税款和暖气费。 虽然CIBC的首席经济学家、Macdonald房地产代理、丰业银行副总裁都表示对加拿大人现在想对“地产加倍下注”的担忧，但是对于普通人来说，卖掉房子总会让他们有一种错过了房子升值的感觉。 其实一切都归于贪婪。。。。
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