温东漏水屋苑业委会被令收费1680万维修

加新网CACnews.ca| 2016-10-3 13:06 |来自: 明报

卑诗省最高法院法官判令，温东嘉湖花园(Gardenia Villa)屋苑业主委员会向250个单位的业主，收取1680万元的特别费用，用于修缮长期漏水问题。该屋苑有不少华裔业主，其中一名业主说，法官判决的修缮费比之前委员会所提出的要低，她认為法院的明确判决，将有利屋苑尽速展开漏水修缮。

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道指出，该漏水屋苑位于温市百老匯街(Broadway)夹纳奈莫(Nanaimo)街，业主在该屋苑于1994年建好不久即发现漏水问题。

漏水导致墙壁及地毯被水浸湿，墙面及天花板也都有水渍，窗户内有水珠凝结，在一些单位甚至有发霉现象，破坏窗户和门的密封性。

报道指出，2005年时温市府发现漏水已开始侵蚀结构部分，且外墙已开始长出水藻，市府因此下令要求业主委员会採取行动解决问题。

报道指出，业主委员会后来并未执行工程师的维修建议，迫使一群业主入稟法院，要求法官下令，指派一名有权力的管理者落实向业主收取特别费用。

报道表示，第一次入稟法庭的结果，是法官撤销了业主的申请。法官作出结论指，若由发展商拆除并重建之后的预期售价，花费将少于当初计算的4000万元维修费。不过，法官同意如果有其他的新证据，仍可再作申请。

报道指出，法庭撤销业主第一次申请后，业主委员会于2008年3月通过向业主收取1000万元的费用，完成了部分漏水修缮工作，不过经费在2012年花光，而业主委员会提议再收费完成有关修缮，但未通过。2013年的工程师报告又作出许多建议，仍未被执行。2014年又有第三次报告提出收费的不同建议案，因业主意见分歧，均未获通过。根据规定，业主委员会的建议必须得到75%业主的同意才能通过。修缮漏水一再延误，于是再有一群业主向法院提出最近一次的请愿。

卑诗省最高法院法官Marita Morellato在新近作出同意1680万元漏水修缮的判决中说，从上次业主请愿至今已过了几乎10年，而该屋苑仍持续面对严重的漏水问题。

法官判决中不仅下令业主委员会必须向250个单位业主徵收1680万元的维修费用，还指派柏文业主协会(Condominium Homeowners Association)的行政总裁Tony Gioventu担任监督业主委员会的管理人(administrator)，由他确保业主委员会切实执行法官命令。

被漏水问题困扰多年的屋苑华裔业主黄太对本报表示，很高兴终于有法庭下令执行维修，且派人监督业主委员会的工作，她希望漏水问题尽速解决，不必再為此事操心。她估计每户需要缴交6万多元的特别费用，她说，对于需要花钱修理漏水，业主都有心理准备，该金额已低于稍早前业主委员会的提议。

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