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突发两招堵塞漏洞为楼市降温 获业界支持 为减少外国热钱涌入加国房屋市场，令房市出现泡沬，国内各级政府纷采取行动为楼市降温。继卑诗省向外国人购置房屋加征15%转让税后，联邦政府昨日也推出堵塞税务漏洞，外国人转售物业必须缴资本增值税，以及收紧按揭申请资格的新措施。 为限制外资涌入多伦多和温哥华等地炽热的房市，联邦政府将推出新措施堵塞税务漏洞，目前对“主要居所”（Principal Residence）提供的资本增值税豁免条件将会收紧，日后只有买家是加拿大居民，方可在转售时豁免资本增值税。 联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）表示，政府计划未来只向加拿大居民提供相关豁免，而每个家庭亦只可以指定一个物业为主要居所。 根据现有政策，超过5年的定息按揭贷款申请人，原本毋须接受压力测试。联邦政府昨日宣布，自10月17日起，所有申请投保按揭的人士，均须接受以央行5年牌告利率4.64%计算的压力测试，以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下，仍有足够的还款能力。 收紧首期不足两成贷款资格 联邦政府也会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例，新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主，将不受新政影响。 莫奈表示，近年的超低息环境，改变了借贷双方对债务的看法，新措施反映政府关注加人负债水平上升：“我相信房市整体上来说是稳定的，但身为财政部长，我希望确保我们有积极主动地评估和处理可以引致额外风险的因素。” 他又指，虽然光靠联邦政府的政策，是无法直接控制楼价，但政府可以在确保楼市稳健，以及有效率地运作上担当角色。 对于新政能否有效为房市降温，或会否令准买家借钱“上车”的难度大增，仍有待观察。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）对渥京的税务漏洞堵塞措施感到鼓舞，认为有关税务漏洞令“不受监管、投机性的国际资本，冲击温哥华的房地产”，又指温市近期房价的升势不符合可持续原则，危及当地经济，亦令当地居民无法置业安居。 安省房屋事务厅长巴拉德（Chris Ballard）则指，联邦政府的措施“有意思”，而安省政府亦非常关注省内可负担房屋的情况。 会计师：可能规定卖房要申报 多伦多会计师胡商对于联邦政府严堵外国人炒房税务漏洞的做法表示支持，认为目前外国买家确实利用了现有的加拿大税务上的漏洞，而堵塞漏洞会对打压过热的房地产起到部分作用。 胡商表示，在加拿大现有的税务法规下，居民在卖出自住房后，获得的资本增值可以不用申报，因此也就免于缴纳资本增值税。而外国人买家也就利用了这一漏洞，非居民本来就不需要报税，他们因此也不会报告卖房的资本增值，也就不用缴税。他指今后政府可能是规定所有人卖房都要申报，然后再视居民身分，对居民给予免税。 他认为目前政府打算对此采取措施是合理的，声称因为外国人利用此漏洞，既抢走了本国人的住房资源，还逃避了缴税。至于上述政策的出台，会否起到打压过热房价的作用？他认为只会起到部分作用，因为他认为目前的房价高企，并非主要由这部分人带来的，政府并没有拿出这方面的足够证据。 业者：对本国人更公平合理 多伦多地产业者、经济学博士徐华飞对联邦政府堵住外国人买房税务漏洞的新举措表示支持，认为堵住漏洞是对本国人公平、合理的做法，甚至还可以将步子迈得更大，进一步收紧对外国人的贷款。徐华飞认为，在政府的新政策下，今后外国人卖房子，无论是否自住房都要交资本增值税，但目前还不知政府会否提高外国人资本增值税的税率，因为之前对于外国人购买的投资房，也是征收资本增值税的。 对市场无决定性影响 另外，除了自住房资本增值税的漏洞，他还认为对外国投资者给予同加拿大国民一样的政府担保银行贷款也是不公平的，对外国人的贷款应该更严格，应免于政府担保的部分。 至于新政策对未来房地产市场的影响，徐华飞认为会有影响，但不会是决定性，而且他乐观地认为，政府去除不利市场健康的负面因素，促进加拿大房地产市场的稳健发展。他也认为不用担心房市大幅下滑，因为加拿大市场的刚需始终都在。 金融界：影响首置或换屋族 联邦财长昨日还宣布了今后要对贷款者测试利率上涨的抗压能力。贷款专家、鲲鹏国际金融总裁孙晓明认为，政府是通过进一步提高借贷门槛，来为利率上涨做准备。孙晓明进一步解释，现在政府是想通过此举进一步收紧贷款，以免将来利率真的上涨，造成很多人还不起贷款的局面。 她认为利率何时上涨恐怕还是一个遥远的未知数，在目前的经济状况下，政府不敢轻易调高利率，因为利率上涨不仅会影响房地产业，更会影响所有行业。孙晓明认为此政策真正受到影响的是首次购房者，或者想要换更大房子的人，但是否真能起到打压房价的作用，缓解炒房的现象？她认为影响可能有限，只是一部分人在借贷时会觉得多了一个考虑因素，可能更审慎，但不能排除还有些人会不惜支付更多首付，来达至抗压的目的。故此她认为，如果要以此打压房价，打压力度还不够。 卑诗朝野欢迎渥京新招 在联邦政府作出宣布后，卑诗省副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)发表声明，表示欢迎该等措施，相信能有助为置业者提供更公平及更稳定的地产市场。 高利民续道，希望该等措施反映联邦政府越来越关注房屋可负担的问题，并期待联邦政府拨出更多款项，兴建更多可负担房屋，解决房屋问题。 卑诗新民主党(NDP)温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员兼房屋政策评论员尹大卫（David Eby），欢迎联邦政府堵塞漏洞的做法，认为是朝着正确的方向。 根据联邦政府公布的措施，今后只会容许加国居民在售出自住房屋之后，申请豁免资产增值税。尹大卫认为，这方面的申报很重要，其一是倘若某人经常在房地产市场买卖，便可能无法申请豁免资产增值税，因为某物业已不再是自住房屋，而是一盘生意；其二是让当局收集更多数据，了解地产市场的情况。 不过，有经济学家认为，联邦政府的措施会进一步令大温买家面对不稳定因素。 此外，有温哥华地产业界人士指出，该等措施会有助收紧漏洞，但是不能完全堵塞，假如有人存心隐瞒，有心不诚实，该等措施不能产生效用。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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