- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
|
联邦宣布收紧房贷，买家可负担屋价能力即下降24%(见下图)。  帝国商业银行的金融理财师阎梅表示，如果财长只是宣布要进行压力测试的话，那对我们的业务几乎没有任何影响。 我们的审批程序中，5年的固定利率贷款测试是必定做的，申请人只有通过这个测试，我们才会根据市场的最优惠利率向客户放贷。 地產律师曾啟荣表示，实际上，现在要贷款已很不易，尤其是低首付贷款几乎都拿不到。联邦政府要求做压力测试，是想剔除那些不符贷款条件的人，买家少了，抢楼的情况减少，希望能以此压一压看似过度活跃的楼市。 阎梅称，凡是首付低于20%的贷款人，都必须购买政府辖下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房贷保险。以前5%的首付就能放贷，后来升到10%(首50万房价最低首付5%，50万以上至100万的最低首付升至10%，房价不能超过100万)，但现在20%以下都很少批，都要买保险。 加拿大的贷款政策其实很保守，20%的首付是我们的一贯政策。外国买家以前不用看收入证明，只要介绍其在国外的背景，就可以拿到最高65%的放贷。而加拿大本国的买家，因為要看收入，如果收入不理想的话，可能连50%的贷款都拿不到，所以招来一些不满。 帮助买家寻找最优惠利率的网站最低利率(Lowest Rate.com)的总裁图恩(Justin Thouin)表示，绝大多数来他们网站寻求低利率的客户，最终还是去了大银行求贷。图恩指出，所谓压力测试，就是按央行的5年期固定利率，客户每年还贷的数额，不能超过其家庭年收入的39% 。 万锦信贷总裁许群表示，新政策出台对某些群体的申请人不利，比如说新移民和自僱人士。 以前银行的贷款政策鬆一些，还能推出针对新移民和自僱人士的特别贷款计划，不用看收入证明，只要首付超过20%，都有可能办得下贷款。但现在都要看收入了，对我们华人社区来说不是一个好消息，因為我们的新移民和自僱人士的数量不小，他们没有收入证明，很难符合银行的贷款标准。 徐群称，以前的贷款额度是家庭年收入的4至6倍，但现在只能是4倍，贷款额度降低不少。 温市地產经纪罗布尔斯(Dave Robles)指出，新规定对需要向银行申请按揭才能购买房屋的人士影响极大。他举例，新规定要求所有申请人必须根据中央银行的公告利息进行压力测试，而不是根据银行给予的优惠利率进行压力测试，以今天优惠利率2.49%為例，一个有年薪8万元的客户，可向银行贷到53万元，但10月17日新规定实施，必须根据央行公告利率计算，由于该利率较高，则客户能够取得的按揭一下减至只有41.8万元，比10月17日之前的53万元，减少11.2万元，这将严重影响他们购买房屋的财力。 加拿大按揭仲介协会的主席索尼(Ajay Soni)则说，新规定对于首次购屋的人士影响最大。 他表示无法理解，為何政府在花时间辩论房屋负担问题之后，所做出的措施仍是打击首次购屋人士，这些人是负担能力最弱的一群人。 房地產律师王仁鐸说，外国人炒楼不缴资本利得税的漏洞需要填补，政府现在要求申报自住物业的买卖，只是為了落实旧规定，这部分对楼市其实并无影响。他认為影响最大的仍是银行按揭规定，如果收紧按揭规定，让能向银行取得按揭的难度提高，那麼代表市场上的资金水位下降，如此对楼市的影响很大，除了收紧按揭规定，调升利率也有相同的效果。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
4
5
6
7
8
10
