联邦新贷款政策适得其反？首次购房者最受打击

联邦政府日前出台了新的贷款政策，希望以此降低高房贷的风险，无论贷款利率上调或下跌，都能让中产家庭可以承担，以此调控楼市，让人们能买得了房。但新政刚刚宣布，就有业界人士认为最直接受到新政策打击的是不是别的群体，而是本来首付就有限的首次购房者。

今年33岁的Dil Kaur一直梦想着能在大温哥华地区买下一栋独立屋，但找房子找了两年，她发现房价越涨越高，要买独立屋根本不可能，于是她就降低了自己的预期，希望能买一套两居室的公寓。

但就在联邦政府日前宣布了新的贷款政策后，她不得不再次放低自己的预期，开始看一居室的公寓。Kaur说，这就是不得不接受的现实。

BC省地产协会的首席经济师Cameron Muir表示，新的贷款政策会降低首次购房者约20%的购买力，这将彻底让他们被挤出房地产市场。

自17日起，新的政策规定，所有首付在5%到20%以内的申请贷款买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买房屋保险的申请贷款买家进行压力测试，看他们在加拿大银行传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。联邦称这些新政策的目标是要降低高房贷的风险，控制尤其在温哥华、多伦多地区高涨的房价。

但Muri认为，许多首次购房者根本达不到新要求。他举例，如果一对夫妇家庭收入在8万左右，并购买房贷保险，在新政策之前，他们本来可以买到50万的房子，但现在只能买40万。对于Kaur而言，她本来在看60万到70万左右的房子，但现在恐怕不行了。她相信这项新的政策一定会影响到她。

Kaur表示，在普通人买房的可负担性方面，联邦及省府至今出台的政策似乎总是帮不上忙。哪怕她已经为买房存钱了好多年，也得到了父母的一些支持，但还是做不到。

Muri说，这项新规定也将让年轻人在温哥华地区更买不起房。同时，从短期来看，他预计楼市会因为那些潜在的首次购房者买不了房而相对有所冷却，新房建设也会变缓，但这将催生租房市场更加紧俏的情况。直到这些购房者存够了更多的首付才能再次进入市场，到那时供给会更加紧缺，而房价又会再次上涨。 

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