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穆迪评加国楼市：楼价只回软没崩溃迹象

加新网CACnews.ca| 2016-10-21 09:49 |来自: 明报

虽然外界有揣测加拿大楼房价格不断飈升﹐已响起警号。但穆迪分析(Moody's Analytics)和Brookfield RPS公布加国大小城市的5年楼房市场走势，显示房地產市场可能会略為回软﹐但没有崩溃的迹象。

根据Brookfield RPS的数据﹐加拿大独立屋价格今年底前会上升9%﹐未来5年﹐每年会上升2.9%。但在一些城市中心区﹐楼房价格则可能会略微下调。

分析更显示﹐在全国33个城市中﹐未来5年楼房价格的每年的平均升幅﹐巴里市(Barrie)将称冠﹐升幅达7.9%，多伦多和渥太华紧随其后，各上升6.7%。

穆迪使用Brookfield RPS的屋价指数，并比对收入、人口和住宅项目，预测今年第3季至2021年的独立屋价格。

在33个城市中﹐首5个未来5年楼房市场升幅最高的城市中﹐有4个位于安省﹐依次為巴里(7.9%)﹑多伦多(6.7%)﹑奥沙华(6.7%)﹑贵湖(5%)﹐排第5的则是位于纽宾士域省的圣约翰(Saint John4.9%)。

对于巴里市楼价走势向好，穆迪分析高级经济师Andres Carbacho-Burgos认為，多伦多楼盘供不应求，不少买家转而到邻近城市置业。

温哥华的升幅只有1.8%，比卡加利的2.4%更少，穆迪指原因是卑诗省府向在大温哥华置业的海外买家，收取土地转让税所致；另一个原因是住宅动工量相对家庭需求较多，「房屋难以负担，会至少暂时减慢中期购买需求，拖慢楼价增长。」

Andres Carbacho-Burgos指，穆迪分析的预测模型显示，加国整体楼价升幅将减慢，因多伦多和温哥华等市场楼价过高，民眾难以负担，加上国际资金流入放缓。他又认為，加拿大中央银行為应对美国的紧缩货币政策，未来几年内会加息，将拉高本国的按揭利率，楼价升幅因此放缓；但他补充指，除了小型地区，整体楼价放缓幅度较小。

至于30多个城市中﹐未来楼房市场表现最差的是﹕利载拿(-1.8%)﹑爱民顿(-1%)﹑沙斯卡通(-0.9%)﹑纽芬兰省的圣约翰(-0.1%)及魁省(0.2%)。

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