- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
|
CMHC预测 大温楼市列高风险 2017至18年房价微升 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布加国及各主要地区楼市评估及展望报告，预测大温都会区平均楼价2017-2018年仍将有温和增长，销量明年有所下跌，而2018年则有轻微回升。报告也列出大温主要市镇，若以今年8月的价格购买独立屋及柏文，所需要的家庭收入。  周三公布的报告有两个，分别为《房屋市场展望》（Housing Market Outlook）及《房屋市场评估》（Housing Market Assessment），这也是CMHC首次同时公布该两个报告。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）及温哥华地区市场分析师阿达马彻（Robyn Adamache）等，周三召开全国电话记者会，介绍这两个报告。 报告中的温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)房屋价格以电脑盘（MLS）平均价格计算，2016年楼价预测价格在957,400元至1,056,600元间；2017年介乎966,200元至1,089,900元。2018年将是1,006,900元至1,161,100。 报告也对新屋动工、销售、利率、房屋出租市场及总体经济做出预测。阿达马彻说：“大温楼市柏文成交量今年有所增长，今年初柏文成交占全部楼市成交的三分之一，目前该比例已增至一半。这表明相对较容易负担的房屋成交增多，但同时也拉低了成交平均价格。”  报告中，CMHC列出大温地区主要市镇，若以今年8月的价格购买独立屋及柏文，所需要的全年家庭税前收入。该统计以4.64%的5年固定按揭利率、楼价20%首期付款，以及25年按揭期等计算。报告指出，如果在温哥华西区购买独立屋，所需要的家庭全年收入，达71.0万元；若购买柏文，也需要13.6万元的家庭年收入，两者水平均属大温之最。 大温楼市销量在历经了连续3年的两位数增长后，今年预计开始减缓。杜根说：“人口统计学及经济学的基本要素将是支持大温楼市需求的积极方面，即该区域就业及人口增长的预期。但是，房屋按揭利率潜在调升的压力，将会对抑制楼市交易发挥作用。” 房屋涨价步伐快过个人收入增长 CMHC提高加国整体楼市风险评级，由中度的“黄色警告”，首次调高至严重的“红色警告”，其中温哥华再次被列入“红色警告”级别。报告指出，温市整体楼市处于红色的最高风险，原因是楼价高估（overvaluation）指标，处于高度风险；而市道过热（overheating）和升价过急(price acceleration)两项指标，也达黄色的中级风险。 除温哥华外，卡加利、多伦多、咸美顿（Hamilton）、沙斯卡通（Saskatoon）及利斋拿（Regina），同样列为整体风险“红色”级别(附表3)。大温楼价预测走势，则仍然向上。  报告分析，房屋价格上升步伐快过个人净收入和人口增长等经济基础元素的增幅，是导致加国许多地产市场出现楼价高估情况。但CMHC强调，这不表示房屋价格将迅速下跌。 大型私人房贷公司Dominion Lending Centres首席经济师库珀（Sherry Cooper）批评CMHC的报告了无新意，称报告很多细节充斥过时资料，包括卑诗向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）政策实施前，温市楼市价格及成交已开始回软的情况。 库珀还批评说：“10月3日联邦财政部曾出台收紧楼市按揭政策为市场降温，CMHC周三的报告只是为该最新公布的政策辩护，而非提出任何有新意的信息。” 一些机构并不认可CMHC的预测，普华永道(PricewaterhouseCoopers，简称PwC）就预测大温楼价明年跌1%。此外有业者预测，房屋出租及商业楼宇市场将呈现兴旺景象。  学者指楼市高风险 呈跌价先兆 西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）在回应CMHC最新楼市评估报告时指，除楼市已处于高风险的结论外，他无法认同楼价将温和增长等预测。卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄则认为，目前市况将鼓励本地柏文投资者入市，再把柏文投入出租市场。 放盘独立屋增 卖家愿给折扣 帕夫洛周三接受访问时，明确指出目前大温楼市正处于成交量大幅下降的状况，同时很多地区的放盘房屋，特别是独立屋增多，这就是楼价将下降的先兆；而卖家若希望成功售楼，必须给予买家一些折扣，因为市场上有很多房屋正在出售。他说：“这是最简单，同时也是最可倚赖的分析，以往在很多地方都被验证过。CMHC预测2018年大温楼市成交将反弹，我认为这很难预测。” 帕夫洛也对首次置业的年轻一代，因无力承担大都会地区楼价，而被迫在远离市中心地方买楼感到忧心，“把年轻人挤出楼市十分糟糕，雇主将难以聘请有能力年轻雇员，这对经济很不利。最有效的解决方法是提高楼市供应量，让更多年轻人可负担。” 李世雄则指出，向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）不适用商业物业，会令商业物业在投资人眼中更具吸引力。 他也表示，其实购买非自住物业的本地买家，多为长线投资者；目前温市一睡房柏文月租金要1,800至2,000元，房屋出租市场空置率也极低。目前买家对独立屋市场有观望心态，但柏文交易一直坚挺。柏文易出租、回报率高等特点，将吸引买家。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
4
5
6
7
8
10
