全国屋价今年料升9.5% 卑诗增两成最高

加新网CACnews.ca| 2016-11-10 10:09 |来自: 明报

皇家银行估计﹐今年全国屋价将会录得9.5%的可观增长﹐但同时调低明年楼市预测﹐屋价升幅料会大幅收窄至只有1.6%。

倘有月餘2016年便告完结﹐皇家银行经济研究部发表新的楼市预测称﹐卑诗省今年基准屋价可望以20.5%的升幅领先全国﹐至于安省﹐增长亦超过11%。个别省份来说﹐只有阿尔伯达省和纽芬兰及拉布拉多省价格回落﹐但幅度轻微﹐分别是1.5%及1.2%。其餘省份屋价增长估计最少也有1.4%。

该银行高级经济师霍格(Robert Hogue)在报告中指出﹐今年各地楼市表现因应区内的供求情况而异﹐但温哥华﹑多伦多﹐以及这2地的邻近市场价格急升﹐主导全国表现。霍格表示﹐由于多伦多地区猛涨﹐预期安省基准屋价全年上升11.6%﹐将屋价推高至稍逾48万元。

这个幅度虽然远远落后于卑诗省﹐但属于全国次高﹐也是安省27年来的最大增长。该银行的报告表示﹐2017年全国屋价预料仍会上升﹐但大幅收窄至1.6%﹐估计屋价因而上移至略為低于45万元的水平。

根据预测﹐安省明年屋价表现最出色﹐料将会上升3%至495,400元。卑诗省方面﹐明年升幅估计明显回落至只有1.9%﹐基准屋价由今年预测的734,700元增加至748,700元。与此同时﹐屋价下跌的省份由2个增加至3个﹐除了原来的阿省和纽芬兰及拉布拉多省之外﹐还加入了沙斯卡寸旺省﹐3省跌幅介于1.7%至5.2%之间。

联邦政府近期宣布的收紧房贷措施被市场形容為辣招。根据皇银预测﹐新例对各个省份都会带来影响﹐并不局限于炽热的市场﹐估计明年全国重售市场成交量将会减少11.5%。

根据预测﹐卑诗省的跌幅应会最大﹐达到23.8%﹐而安省也会回落10.5%。霍格强调﹐由于将来可能再有干预措施出台﹐现阶段测市尤其困难﹐不过﹐该银行的基本预测来说﹐明年经济条件仍然利好楼市﹐上升及下跌风险均存在。

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