登记前应考虑财政租务专家教短租小贴士

加新网CACnews.ca| 2016-11-20 14:37 |来自: 星岛日报

有愈来愈多业主喜欢透过房屋短租网站，以短期分租形式赚取外快以帮补偿还按揭贷款，但有租务专家建议，业主必须提高警觉及做足够财务安全措施，以免短期出租导致得不偿失。

其中一个受欢迎的短租网站Airbnb，其加拿大区域经理齐金（Aaron Zifkin）表示，网站深受千禧世代欢迎，部分人希望短期分租居住单位，赚取额外收入来应付学费支出，最近更有不少55岁或以上的人士借助网站寻找短期租客，尤其是退休人士，他们需要开拓新收入来源以应付日常生活开支。齐金认为：“房产通常是人们最贵重的资产，所以利用他们的房产营利是一个良策。”

居住在卑诗省纳尔逊市（Nelson）的舒布巴（Dara Choubak）和科马克（June Cormack）选择透过短租网站，把住所其中一个房间短期出租，赚取收入减轻按揭贷款负担，他们觉得短期出租最适合，因为无须与租客达成长期协议。

业主须申报租金收入

不过，租务专家建议，业主在短租网站登记物业前，应当从财务角度进行详细审慎考虑。首先，业主需要注意与短期分租有关的额外开支，当中包括浴室用品、清洁费用和增添额外家具等。舒布巴和科马克在登记前，曾经前往当地市政府申请营业执照，他们亦购入多两个灭火器，确保他们的住所符合消防条例。

虽然部分短租网站会主动审查业主及租客背景，但业主仍应该就短期出租决定联络保险公司，预防陌生人入住带来的风险，例如不法之徒利用租用单位藏毒。齐金指出，网站虽然向业主保证损失赔偿最高达100万元，但这并不涵盖发生在共用区域的损失。

H&R Block高级税务分析师巴蒂斯塔（Caroline Battista）便表示，业主必须向加拿大税务当局申报租金收入，但业主亦有权就租金收入报销支出。

巴蒂斯塔指出，Airbnb客户若每年赚取超过30,000元，他们亦要缴纳统一销售税（HST）或商品服务税（GST），视乎他们居住的省份。此外，专家建议事务繁忙的业主可以寻求物业管理公司协助，代为处理在网站登记短租的手续。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca