降息价格战：寂静中爆发

加新网CACnews.ca| 2014-1-31 14:45 |原作者: 秀秀

由于加币一路贬值和地产市场过热的舆论，很多经济学家预测银行将会提升贷款利率。但在上周，加国最大的皇家银行（RBC）率先悄悄地降低了贷款利率，而后包括道明（TD）、满地可（BMO）、丰业（SCOTICA Bank）等银行也都纷纷下调了按揭贷款利率，一场新的降息价格战就这样在寂静中爆发。

RBC调低利率各大银行纷纷跟进

去年四月，5年期按揭利率达到历史新低2.64%，但此后就一路飙升，至9月已上涨到3.39%，虽然秋季略有下滑，但基本保持在3.25%左右。在很多专家和有关机构预测利率还将进一步上调的时候，上周RBC率先将2、3、4和5年期的按揭利率各下调0.1个百分点，下调后其5年期按揭利率变为3.69%，低于其他银行的3.79%。RBC解释，这样的变动是受到越来越多贷款者低利率成本预算的影响。

不到两天，其他银行也纷纷响应下调利率。TD将维持了近半年的5年期利率从3.79%下调到3.69%，其官方声称，这样的措施是为了满足客户的多层次需求，增加灵活性和竞争力。BMO将5年期固定利率下调了0.2个百分点至3.69%，而本来就是低利率的Scotiabank也将5年期固定利率下调，从3.59%降至3.49%。

受美国经济影响？

固定按揭利率主要是受到加拿大5年债券收益率的影响，因为固定债券收益率直接影响到银行的外借成本。根据加拿大银行的数据显示，进入2014年以来，加拿大债券收益就一直在波动，去年12月31日的收益率是1.95%，到今年1月16日仅仅半个月的时间已经下滑到1.71%。

而加拿大债券收益率又是紧紧跟随美国债券市场的，也就是说，加国银行的按揭利率很大程度上是受到美国经济的影响。自去年5月美国失业率超预期下降后，经济局势出现好转，债券收益节节上升。随后美联储主席Ben Bernanke建议央行逐渐减少量化宽松政策（QE），更促使债券市场进一步攀高。不过随着央行逐渐减少扶持政策，市场又陷入一片迷茫，去年12月开始失业率和经济表现都很让人失望，进而引起债券收益率下滑。

目前针对美国2014年的经济走势，众说纷纭。许多经济学家认为政策的缓停最终还是会带动经济发展，固定债券收益和按揭贷款利率也会逐渐提高。也有机构组织如RateHub.ca认为美国经济并不像大家期待的那么强势，债券收益和按揭利率还会进一步下滑。

为售楼季做准备？

每年春季都是一年中的售楼旺季，无论是本地人还是外国的富豪们都会在这个时机投资心仪的房产，近年来华人买家更是成为了推动房产交易的主要力量，加之加元的近期的黑色表现，这个售楼季一定会很旺盛。

各大银行现在就开始降息很可能就是想早点占领售楼旺季的市场，在这场春季宴席上分一杯羹。

去年初BMO就为了占领市场将5年期固定利率降至2.99%，其他银行纷纷跟进引发激烈的价格战。不过政府也不会任由这种现象恶化，而后财政部长Jim Flaherty推出多项紧缩房贷措施以免居民家庭债务膨胀。

另外，银行的每次大规模降息都会高调的做各种宣传，但这次只是悄无声息的在网站上更新，有分析师警告消费者利率也有可能在近期内回调。

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