多伦多名店街“扩张” 租金涨破375元

加新网CACnews.ca| 2016-12-4 12:16 |来自: 星岛日报

排行榜指商铺呎租250美元加国最贵

据一份最新的报告，纽约第5大道、香港铜锣湾及巴黎香榭丽舍大道（Avenue des Champs Elysees）依然位列全球最贵商铺租金排行榜三甲。纽约每平方呎的年租为3,000美元（下同），香港只是略低不足200元，较第3位的巴黎高出一倍多。加拿大铺租最贵的是多伦多布尔街西，只是250元，在全球462个城市中排第22位，较丹麦的哥本哈根低7元。

国际商业地产经纪行Cushman & Wakefield是第28年公布全球名店街的租金和排行榜，今年为71个国家或地区最贵的商业街，另立一个排行榜。渥太华国会前的威灵顿街（Wellington St.），每平方呎租金仅30.8元，被评为整个美洲大陆最值租。亚省爱民顿的怀特街（Whyte St.），则以一年16%的租金升幅跃居美洲之冠，也被视为是当地零售业表现最强势。布尔街西（Bloor St. W.）的租金为美洲第6位，温哥华Robson街以年租呎价166元排美洲第8位。

Cushman & Wakefield多伦多副总裁Philip Traikos指出，多市最贵租的地段布尔街西，是由央街至大道路（Avenue Rd.）的一段名店街。由于一些名牌商店北移至约克维尔（Yorkville），也可以说是布尔街由名店街略为扩张为名店区。店铺租金并不是公开文件，但商户都会互相打探消息，从而令租金价曝光。

香港铜锣湾区商铺租金位列世界第2位，但旺角的铺租则大跌16%，反映零售业萎缩。

过去6个月呎租升至350加元

多伦多的商铺租金绝对是全国最贵，商业地产公司Avison Young多伦多营业代表Eric Berard指出，布尔街西的铺租在过去6个月至1年间，已经上升至每平方呎300至350元（加元，下同）。由于消费者需求，令布尔西街的名牌店铺愈开愈多。预期铺租在未来的短期内不会大幅飙升，但将稳步上涨至375元，甚至更高，要视乎具体地点和其他很多影响而定。

他说，央街夹布尔街是多市地王，东南角的布尔街东1号，是目前加拿大最高的住宅大厦，3层商铺近日刚易手，有大约15,000至20,000平方呎的零售面积待价而沽。对面的布尔街西1号的住宅大厦，即将成为全国最高，也计划有6至7层商铺。第2层将会极抢手，巿场现时期待第3至7层是否能够吸引高端店铺入主。宏利中心（Manulife Centre）零售铺也重新整顿，作为Eataly加拿大首间分店，将占有3层约50,000平方呎面积。布尔街西2号也在近日易手，将有更多零售面积。

近年有不少名店北迁至毗连的约克维尔，香奈儿今年刚签约搬到约克维尔大道。虽然加元汇率下跌，但零售物业仍然是由多间加国老牌商业管理公司主导。他说，原因是汇率令入市成本下降，但租金同样是加元计算，因此国际买家不多。

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