大批温哥华房子要价低于百万有房子4个月暴跌56万

加新网CACnews.ca| 2016-12-8 14:33 |来自: 加拿大新闻网zonghe

2016即将过去，2017的脚步越来越近，经济学家们已开始展望加拿大新一年的经济前景，总起来看不甚乐观，总的经济增长率低于2%，表现则为加元或跌破70美分大关，加拿大央行将被迫减息至0.25%。

而房子，特别是温哥华的房子，估计是最受挫的了。

本月中，BC省地产协会(British Columbia Real Estate Association)曾预测温哥华地区房价2017年将下跌8.7%，为地产行业协会五年来第一次预测大温房价将要下跌。可是，从最近房市里的一些迹象来看，该地区房价面临的缩水可能不止那么多。

当时的报道称，8月BC省的15%外国买家税推出后3个月，对房市起到了明显的打压效果，该地区房屋销量大幅下降，不过平均房价暂时保持稳定。大温地产委员会的数据显示，11月份出售的独立房产的基准价格为150万美元。

然而，平均数据无法反映出局部市场的情况。一些业内人士发现，在大温哥华地区的东部，房价已经呈现陡降之势。

根据CTV的报道，目前在MLS系统上搜索搜索温哥华东区的房屋，许多已经降价到百万元以内，其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋，8月份叫价136万元，11月中仅以80万元成交，比报价暴跌56万元。

4248 Slocan St., 卖出价$800,000 8月要价136万

这个两层的房子卖价只剩下4个月前的一大半

一直跟踪大温哥华地区房价的地产经纪David Hutchinson说，现在的行情是，如果屋主打算卖掉房子，那就需要做出真正的让步——降价。他相信，房价的暴跌已经箭在弦上。事实上，他发现百万元以内的独立屋，已经重新出现在了市场里，有的甚至是刚刚翻新过的。

在豪宅市场内，降价的趋势就更明显了。

卖家即便下调了挂牌价，买家还有还价的余地，所以成交价会远低于报价。例如温西一房屋的起价为390万元，在下调了挂牌价后，成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元，最终以160万元售出。

房市不确定令卖家进退两难，既想等待明春房市回升，又担心明年房价进一步暴跌。

UBC商学院教授Tom Davidoff表示，随着时间过去，卖家渐渐认清了形势，再加上销售量继续缩水，房价下降是必然趋势。他认为15%的高额转让税只是房价下跌的一个因素，银行调高了房贷利率才会对房价带来真正的重创。

叫价低于100万的温哥华独立屋

温哥华火热的房地产市场真的开始冷却了吗？看看这些降价到百万元以下的房子吧。

1976 Adanac St., 要价$969,900

这个3卧室2浴室的房子位于Grandview-Woodland 的一个拐角地上，房子共有1906尺，2层，附带一个独立出入口的地下室。附近有一所高中。

2084 East 54th Ave., 要价$998,000

共3240尺的3卧室2浴室的独立屋还有一个装修完美的地下室。地下室可以直接出租，占地共517尺。独立的小花园，

1358 East 28th Ave., 要价$998,000

有2层的独立屋还有4个卧室，面积有2000尺，但是房子需要好好整修。房子包含一个连在一起的车库，位于欢迎家庭的小区，附近还有社区中心Kensington Community Centre。

465 East 18th Ave., 要价$998,000

房子需要升级，因为现在屋里没有供暖系统。这个独立屋有1间卧室，现在是个洗衣间，另一间卧室屋顶较低。房子建在一块3000尺的地上，原来的要价是$109.8万。

2640 McGill St., 要价$998,000

建在McGill Street上的这个房子有6间卧室，1个浴室，可以独享北岸山脉的美丽景致。步行可达附近的学校和公共交通。

1784 East 37th Ave., 要价$998,000

这个小房子位于一个以家庭为中心的社区。虽然房子可能需要升级或完全重建，但是房子的结构很好，还有一个新的屋顶。房子有2间卧室和1间浴室。房子位于公园、学校、购物和餐馆附近。

2981 McGill St., 要价$999,000

这个5卧室4浴室的房子只要价不到100万元。房子位于New Brighton公园附近，这个新装修的住宅包括三个停车位，一个日光浴平台和北岸山景。还有一个单独的出租房入口。

2546 Brock St., 要价$999,000

有6间卧室和2间浴室，房子刚装修完毕。三个卧室在一楼，另外三个在有一个单独入口的单元，可以出租。

房价开始跌，无论持有还是买卖，都要当心。

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