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国际反贪腐组织「透明国际」(Transparency International)报告指出，温市最昂贵100间房屋，近半是由空壳公司，或是以非真正业主的身分登记业权。但也有专家指出，隐藏身分可能有正当理由，不一定涉及违法活动。  价值三千多万的豪宅由一名学生买入 《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道指出，「透明国际」报告分析最贵的100间房屋，有46%存在业权不透明的问题，累计资產金额高达10亿元。 其中29间是登记在空壳公司名下，25间是加拿大空壳公司，4间是境外空壳公司。另外最少有11间是由代理人所拥有，例如是学生或是家庭主妇。而至少6间是登记在信託公司名下，这些信託公司属于匿名受益人所有。  该报告透过分析大温最昂贵100间豪宅的业权，了解加拿大楼市是否存在洗钱及逃税的问题。报告抨击加拿大未能修补漏洞，让真正业主可以通过空壳公司、信託及指派其他人登记作為业主等方法隐藏身分。 海外买家资料难蒐集 报告指出，卑诗省豪宅业权不够透明，以致根本无法计算有多少海外的现金投资在本省楼市，即使卑诗省府正试图蒐集海外买家的资讯，亦无法掌握海外现金的流入。 报告说，海外资金的流入是造成楼价上升的多个重要因素之一，尤其是在温哥华及多伦多。然而，究竟流入这两地的海外投资规模及影响，至今仍是未知之数，原因正是对业主的资料蒐集不足够。 报告说，在加拿大，个人可使用空壳公司、信託是指定其他人购买房地產，以隐藏他们在加拿大楼市的投资或利益。 报告指出，若与其他先进经济体相比，加拿大有关透明化的法律较為脆弱，虽然加拿大还不是国际知名洗钱及逃税中心，但加拿大的法律架构及鬆散的执法环境，令到一些人有机可乘，以私人公司和信託来图利。 报告作者罗斯(Adam Ross)指出，信託属于私人契约，有时需要主动公布内容与合约人的利益，但在加拿大，这些信託并不需要登记，也毋须登记在田土厅资料中。 罗斯说，在分析这100间豪宅的资料后，公眾根本无法得知所有该等房屋背后真正的业主，这对所有加拿大人来说，应该敲响警鐘。 罗斯相信，加拿大的犯罪组织会以报告所提到的方式隐藏业权，但他同时认為，这些方法也是外国买家常用的方式。 报告引用2016年总部设在巴黎的跨国政府反洗钱组织「国际财务行动小组」(Financial Action Task Force)的调查指出，中国的贪官也利用模糊物业拥有权的方式，将金钱转移至温哥华的房地產。 学生主妇5年买入11豪宅 「透明国际」的报告指出，过去5年当中曾转售的42间豪宅，其中有11间是由学生或家庭主妇拥有，约佔26%，而在2011年转售的58间房屋，则只有一名业主是用其他人作登记。 报告举例说，一名学生在2016年时以3110万元买下位于温市西区一栋豪宅。 报告列举另百间豪宅為例，有豪宅是由一间本省登记的数字公司拥有。 另外，一间价值5700万元的灰角物业是由一间设在英属维京群岛的空壳公司拥有，而以4000万元购买两个顶楼单位的匿名业主，是透过阿拉伯联合酋长国(United Arab Emirates)的公司购买。 报告说，一项对60个国家的研究指出，在加拿大设立一间无法追踪的公司非常容易，只有肯亚及美国一些州份较加拿大更简单。报告还说，在加拿大，申请图书馆卡要通过身分检查，这比设立公司更為困难。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
国际 2024-10-25
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