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利用他人物业成功申贷原业主懵然不知 伦多警方追缉涉嫌伪造身分、并利用其他人的物业骗取20万元二按贷款的一对男女，警方呼吁民众提供线索，协助把疑犯缉拿归案。有刑事律师表示，上述案件的业主如果购买了业权保险便毋须担心，因为承保公司肯定会负责业主任何损失及诉讼费用。 案情指去年9月，涉案男女前往一间位于窝顿大道（Warden Avenue）夹雪柏大道东（Sheppard Avenue East）地区的按揭经纪办事处，提供虚假证明文件假扮成一个物业的业主，申请20万元二按贷款，然后透过物业律师取得金钱。数个月后真正的业主收到法庭文件，指他没有按时缴还贷款，遭放款公司入禀起诉，业主方揭发事件；业主随后报警。 警方发布两名疑犯的照片，呼吁民众协助确认他们的身分。刑事律师栗钧（小图）表示，业权保险目的是保护投保人，不会让其他人影响他们所购买的物业权，同时也保障投保人不会因为物业违反市政府及监管机构所定下的规章而蒙受损失。 任何物业都有资格受保 业权保险保障投保人业权权益的范围，使他们不受许多隐藏的和未经揭露的风险所影响，而这些问题，即使是律师搜集研究文件时，也未必可以找出来。律师的专业意见，也只能局限于调查研究的结果。 一般而言，律师会把意见加以规范，因而会对不能提供意见的事项略而不提，例如律师所给的意见，只可局限于正确的测量、所搜集的文件纪录是最新而准确的，以及这些公共纪录没有任何错误。但在某些情况下，如果所搜集的纪录或物业测量并不准确，又或者政府在回应搜寻文件要求时出错，律师所给的意见就未必能保证买家业权妥当无误。 加拿大任何物业都有资格透过业权保证公司购买业权保险，但也要视乎每一个物业有没有特别限制。一般可以受保的物业包括空置地皮（Vacant Land）、住宅（Residential）、商业楼宇（Commercial）、柏文（Apartment）、排屋/镇屋（Townhouse）、多单位物业（Multi-unit Building）、租赁收益（Rental Property）及合作社物业（Co-op）等。 买家在律师楼办理按揭手续时一并购买业权保险，只需付一次过的保险费，就可以获得业权保险的保障。 多伦多地产经纪黎宇昌昨日称，以往匪徒假冒业主将真业主的房屋售出，是屡有发生。自从律师公会修改指引，要律师做契时提醒业主购买业权保险后，地产业界、买卖双方和律师都提高警觉，因此近期这种假冒业主将他人的房屋偷偷出售案件少了很多。至于用假业权骗二按，是一种较新的行骗手法。 黎宇昌指出，如果业主在购屋时申请房屋按揭贷款，银行一定要申请者购买业权保险。有些业主购入物业时到现在，从没申请房屋按揭贷款，但曾向银行申请用物业作抵押的信用贷款，也不用担忧物业被匪徒用来作二按讹骗，因为要用这间物业进行二按时，财务机构一定先咨询给真业主信用贷款的银行，银行亦会查询真业主，因此骗徒的身分会立刻被揭破。 黎宇昌又称，业主要查明自己的物业是否购买了业权保险，最简单的办法是查问代其物业做契的律师。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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