多伦多房市依旧坚挺独立屋受欢迎

加新网CACnews.ca| 2017-1-2 20:55 |来自: 明报

踏进新一年，多伦多独立屋在屋盘短缺下，屋价仍可望有可观升幅！海外资金大量涌入令多市独立屋价迎上另一股升浪。有房地产界人士表示，即使多伦多效法温哥华向海外买家征收5%的房产交易税，但是5%的税金难撼抵高昂房价。

今年以来，大多区房产市场的海外投资客明显增多，华裔房产经纪Vicky说：“我的客人中有一部分是专门做房屋买卖翻建投资的，他们绝大多数都是来自中国的投资客。近来这部分客人明显增多，比如我们交易的50单房产中，20%都是被海外买家买走，而往年这个比例才是5%左右。特别是去年8月以来，我们看到有愈来愈多的中国买家利用赴加旅游或者送子女上学机会，购买多伦多房产。”

另外，他还认为，多伦多房价过快上涨的根本原因是供应量不足导致的，“多伦多的高昂房价，不像温哥华完全是由于海外买家炒起来的，而是由于供需严重失衡导致的，现在参加抢offer大战的不只有海外买家，大多数还是加拿大本地人。所以，我认为多伦多采取向海外买家征税的方法抑制房价，不会产生太大影响。”

他又说：“比如，去年3月在华人青睐的湾景路夹雪柏路地区，一装普通的平房(bungalow)挂牌价是140万元，而最终售价180万元，共收到7个 offer，最后买家是一名来自香港的客人。当时我们都觉得成交价格虚高，但没想到至下半年，这个房子继续挂牌，又窜升到240万元左右。”

“还有一个经手的例子，一名中国投资客前年11月以180万元购入一幢独立屋，作简单装修后，也没有住人，去年3月以238万元轻松转手出售。”Vicky继续谈到：“海外买家看中的是房产的未来升值﹐一般不太在乎房子现有的价格﹐他们往往以高出叫价很多的价格拿下﹐然后进行装修或翻建﹐等待时机再售出﹐赚取更大差额利润。”

多市议会上年年底已表决通过了向外国房屋买家征收5%的固定税率土地转让税的议案，已提交省府请求批准。

对于这一效法温哥华市做法，能否起到抑制多伦多高昂房价的作用，他表示：“肯定有一定的影响，但是对于整个大多地区房产市场来说效果不大。首先，5%的税率，对于资金雄厚的海外买家够不成影响。现在华人热中的独立屋价格在100万至200万区间，增加5%的税费，最多不过多支出10万元，现在随便一个抢offer超出十多、二十万元很正常。”

“其次，这些来自中国的房产买家实力雄厚，由于人民币币值趋跌和中国的房地产炽热，他们急于将资金转移到海外，而投资多伦多的房地产市场已成为他们最佳的出路。”

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