温市多市仍是火车头加国屋价今年料升6%

加新网CACnews.ca| 2017-1-5 15:13 |来自: 星岛日报

安省多伦多楼市去年持续上升，而卑诗省自从8月2日实施向海外买家加征15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）后，使温哥华楼市呈胶?状态，环球顾问公司英国牛津经济研究所报告仍预计，加国楼市今年依然以多伦多及温哥华为火车头，但全国平均升幅将维持约6%，与2016年升幅逾10%比较呈软?陆之势，视乎地区供求情况与海外买家踊跃程度而定。

去年联邦政府立例收紧银行审批按揭措施，为申请人进行还款压力测试，有业者认为此举会减慢楼市升幅，不过位于英国牛津的全球咨询机构所作的经济人报告形容，尽管加国政府有措施遏抑楼市猛升，但多伦多与温哥华楼市预料仍会上升，原因始于供应量不足，令楼市需求增加，加速上升之势。

本国整体楼市于2016年上升逾10%，该份报告则预计今年加国整体楼市仍会上升，但升幅或出现软?陆情况，仅上升约6%而逊于去年。报告指大多伦多地区与温哥华地区，依然是加国楼市火车头，虽然预测指楼市或开始减慢，然而上述城市具其优势，对海外买家与置业安居者甚有吸引力，两大城市是宜居宜工作的安身立命之地，加上当地炽热楼房市场供应量实在有限，促使该两大城市有相当比率的增幅。

多市无向海外买家“加辣”

牛津经济研究所报告指出，多项加国数据均阐明海外买家与需求量大，促使在2014年温哥华楼价上升50%，以及多伦多楼价上升35%的主因。其实该报告作出上述论点，源于去年卑诗省引入海外买家印花税“辣招”后，当地楼价随即有明显下降趋势，但这边厢多伦多没有任何针对海外买家的“加辣”措施，多伦多楼价突破平均地上升。

纵使报告内容普遍对本国楼市发展颇是正面，但仍提出楼市发展受多方面客观市场与政府政策左右，除了海外买家入市与供求的客观经济情况外，联邦政府今年会否再推出收紧按揭申请资格、本国家庭负债率会否进一步飙升，及美国加息对本国按揭息率的潜在影响，导致借贷息率上扬，亦对本国楼市发展具颇大影响性。本报记者

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