多伦多房价狂飙单月激增10万

加新网CACnews.ca| 2017-3-11 09:56 |来自: 明报

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大多伦多楼市热爆表﹐平均屋价仅1个月激增10万元﹐有经济专家认為﹐短期内难望降温﹐屋价年计升幅可能超过30%。这意味着屋价狂飈的情况也许会变本加厉。本月初﹐多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)表示﹐大多伦多地区平均屋价按年上升27.7%。

对于整体屋价来说﹐这样幅度的增长惊人。事实上﹐以金额来说﹐上月平均屋价875,983元﹐与1月份的770,745元相比﹐激增逾10.5万。

屋价持续急升已引致泡沬忧虑升级。不过﹐2月份成交量与活跃楼盘比率升爆表﹐反映出供求极之不平衡﹐屋价飈升的势头一时间难以洩气。

根据第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)的简报﹐这个比率由1月份的103.2%大幅度扯高飈升至148.4%。

该合作社首席经济师帕特里克(Helmut Pastrick)指出﹐经过季节性调整﹐这个比率更增加至154.1%﹐创出新高纪录。与此同时﹐活跃楼盘的数量只能应付0.65月的市场需求。

成交量与活跃楼盘比率是较為准确的楼市指标﹐与屋价走势有紧密的关系。

2013年至2014年间﹐这个比率在50%以下﹐而同期间多伦多地產商价的屋价指数升幅也维持在单位数字水平﹐但随着比率上升﹐目前屋价年升幅已高至超过20%。

平均屋价的单月升幅更加凌厉﹐达到13.6%﹐虽然经季节调整后回落至7.3%﹐但以仅1个月内的变动来说﹐还是叫人感到吃惊。

帕特里克表示﹐无论用什麼角度来看﹐多伦多屋价上升压力加剧。

他指出﹐除非因為经济衰退或危机事件触发成交量大跌﹐否则紧张市道在短期之内应会恶化下去﹐刺激屋价以超过30%的幅度飈升。

据这名专家的分析﹐中期来说﹐市场供应可望增加﹐预期有助楼市降温。另一个可能的发展是联邦政府以稳定金融為理由﹐再度出手干预楼市。

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