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温哥华市议会上周二（6月13日）以8票反对丶3票赞成，否决华埠先侨纪念碑旁的奇化街105号（105 Keefer）大楼发展项目，反对该计划的唐人街关注组成员欢欣鼓舞，指是华埠的胜利，而发展商则表示尊重市议会决定。 温市议员郑文宇说：“并不反对华埠发展，但身为华裔，听到众多要求保护温哥华唐人街声音後，认为开发商计划兴建公寓高达118呎，确实太高，我决定投票反对。” 而同为华裔的市议员雷健华投下赞成票：“温市需要可负担房屋，在发展商同意兴建25个廉租单位的前提下，我决定支持该发展项目。” 不过，女友为知名华人歌手曲婉婷的市长罗品信（Gregor Robertson）的意见则回归“民意”，他说：“担任市长9年以来，从没有任何议题如此情绪化。在听取几代温哥华居民的压倒性反对立场丶担心改变华埠风貌後，我决定投反对票。” 罗品信一槌定音之後，也让华埠是要发展还是维持传统风貌的争议，在纷纷扰扰了近两年後，暂告一段落，看来目前还是“维持传统风貌”这一派占了优势。 事实上，华埠的未来，温哥华市政府早在2012年就通过了 “华埠社区计画与经济振兴策略”勾画了草图，在这个计画策略中，可以归纳涵盖三大策略：一是翻新整修古迹建筑，二是商店消费服务多元化，三是放宽建筑高度丶改变土地用途。
值得注意的是“放宽建筑高度丶改变土地用途”这一条，也正是因为这一条，让发展商Beedie Living在顺利购入位於温市奇化街105号夹哥伦比亚街（Columbia Street）544号的土地，该处最早是一个废弃加油站，後改为停车场。 购入土地後，Beedie Living顺势於2014年向温市府申请更改土地用途，以兴建名为“105 Keefer”的商住混合式高层大厦，楼高13层。 为了顾及市府建议增加廉租单位来回馈社会，上个月在温市议会举行的一场公听会中，Beedie Living开发副总裁比迪（Ryan Beedie）说明，已经把修改方案加入25个廉租单位（共135个单位），也是为了增建廉租单位，不得不把楼高由90呎改为118呎；此外，新方案还会提供一个近1,000平方呎的娱乐活动中心，供社区使用。 虽然市政府2011年出台的华埠建筑规定，Keefer街属於华埠南区，建筑可以加高至120呎。然而基於对华埠的情感，118呎的高度，在反对者心中成了一个跨不过的坎，因为建筑物一高，就与华埠传统的建筑格格不入，破坏了华埠的传统风貌。 但站在开发商的立场，如果要它增廉租屋，又不能有相应的大楼高度，那麽开发商将无利可图，甚至连成本都收不回来，因此，一直到上周“终审”投票，Beedie Living一直紧守着“25个廉租单位丶118呎丶再提供一个近1,000平方呎的娱乐活动中心”的原则，让支持与反对的声音围着这三个条件攻防。 反对方主要由温哥华东区联邦新民主党籍国会议员关慧贞领头，再加上以年轻人居多的“青心在唐人街”和“唐人街关注组”为主，他们指，该项目将摧毁华埠传统风貌，产生贵族化（gentrification）效应。 这派声音以关慧贞为主力，她曾发出公开信称：“市府批准这项高楼豪宅项目将会为唐人街带来严重的伤害：唐人街曾经过多次劫难如火灾丶暴乱等，凭着社区的努力，都能一一渡过。若果连华人纪念碑旁的地点都能建造比传统唐人街建筑高一倍的大厦，那麽其他发展商都会动脑筋把其他建筑物清拆来建造高楼，届时华埠便会名存实亡。”
另外，关注组发言人梁泳诗表示，该楼盘位於华埠纪念碑旁，如果兴建商业建筑，势必推高区内物业和土地价格，将驱赶低收入居民和长者，因此要求市府保留该项目用地，全部用来发展可负担长者屋。 不过，有趣的是，在大部分年轻一部都巴望着留住传统风貌或者长者而反对“105 Keefer”的时候，那些支持发展，让华埠进入现代化的，却有不少是长者，例如温哥华松柏曲艺敬老会副主席伍玉群就说：“温哥华正进入发展大潮，华埠也不应置身事外，发展是大趋势，要跟上时代。” 老年华人协会会长朱明明也说，该会有近千长者会员，需要活动空间，如今发展商同意兴建一个1,239平方呎的娱乐活动中心，并便宜租给该会使用，才决定支持该项目。 支持者则包括华埠老年华人协会丶华埠长者文化康乐联盟等，他们认为，华埠必须发展带来人流，避免进一步衰落。 这一派声音得到华埠商会的支持，商会理事李世雄就认为，开发商所提出计划，已经包含了25个廉租单位，算是可以接受的平衡方案。华埠必须继续发展，才可吸引更多年轻新血进驻。 在阻止了“105 Keefer”项目之後，华埠“要发展，还是要保留传统”的争议似乎暂告一段落，但对於这一块“宝地”，发展商从未停止“遐想”，在争议之外，其实也有一些意见，可以兼顾到正反两方的，例如关慧贞就主张市府与联邦合作，考虑购入该项目地皮，或采取换地方式，以保留华埠文化遗址。 温市绿党市议员康艾琳（Adriane Carr）在票决後不久，也提出与关慧贞相似的动议，即建议促请卑诗省新民主党与绿党未来成立的少数政府购入该段地皮，用来兴建100％社区长者住房。 既然“105 Keefer”已无法再起高楼，发展商势必要退出该地盘，如何不让发展商“血本无归”以造成市府“反商”的印象，届时，关慧贞和康艾琳的“政府购入（或换地）”方式，不失为解决的选项。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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