加拿大房屋销量房价齐跌房价两个月跌10%

加新网CACnews.ca| 2017-7-17 12:13 |来自: 加国无忧

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布的数据称，每年6月本来是房市交易最活跃的月份之一，但全国房屋销量比一年前下滑11.4%；比5月下滑6.7%，比3月高峰时更下降14.1%，这不仅是从2010年以来按月最大的跌幅，也是连续三个月下滑。

GTA地区房屋交易量的跌幅更大，按月下跌15.1%。

随着房屋交易量明显下滑，全国房屋价格其实也在下降。今年6月份全国房屋均价为$504,458，仅比去年同期上升0.4%，但若与4月相比，跌幅达到惊人的10%，要知道今年4月份全国房屋均价曾经达到$559,317！

如果从全国来看，若与5月相比，加拿大几乎70%的市场房屋交易量下滑，包括BC的低陆平原，蒙特利尔以及魁北克城。

房价方面，若与5月相比，在经季节调整之后，实际上今年6月份只有4个省份的房价按月上升，包括阿省，曼省（Manitoba），新省（New Brunswick）和爱德华王子岛，其它省区按月房价均下降。

温哥华和多伦多的房市一度红火异常，房价飞涨，但在BC和安省政府先后实施针对海外买家的转让税之后，两市房价开始下跌，上月全国房价下滑也主要是这两大房市下行的结果。

根据CREA的资料，如果剔除多伦多和温哥华两大市场，全国房屋的平均价格其实只有$394,660，会整整减少10多万元。

按揭利率升高全国房价继续降

CREA的首席经济学家Gregory Klump评论说，安省在今年4月份实施的新税及一揽子政策显然发挥了立竿见影的效果，让金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的买家收手或是观望，他们很想看看这些政策和措施究竟会对房市有何影响。

Klump还说，史上超低利率一直是加拿大买房热情高涨的原因之一，但加拿大央行提高利率，一方面使得购房者的买房意愿降低，另外也让不少潜在买家不再那么着急买房。

TD 银行的经济学家Diana Petramala则表示，随着央行加息以及按揭利率上升，预期今年下半年及明年房价继续下降。而从全国来看，安省及BC可能降幅更大一些，因为这里房价高，民众的房屋负担能力更差，对按揭利率升高也更敏感。

而在安省和BC以外的地区，随着经济环境改善，经济和就业增长多少会补偿利率逐渐升高带来的负面影响，因此无论房屋交易量，还是房价，反而有望升高。

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